Основные требования к техническому обследованию зданий
3.1. Техническое обследование должно обеспечивать проектировщиков исчерпывающими данными о техническом состоянии конструкций и оборудования ремонтируемого здания. Технические обследования выполняет проектная организация в установленном ею объеме в зависимости от местных условий.
3.2. Техническое обследование здания надлежит проводить в следующей последовательности:
изучаются архивные материалы; инвентаризационные данные, и данные технического паспорта; уточняется целевое назначение обследования, исходя из вида намечаемого ремонта;
проводят предварительное (общее) обследование здания, при котором выявляют общую конструктивную схему, анализируют планировку, намечают места вскрытий, зондировок, шурфов, взятия проб; описывается состояние конструкций и инженерного оборудования, имеющиеся деформации, повреждения, неисправности;
выполняют архитектурные обмеры зданий и фотофиксацию здания;
детально обследуют конструкции, детали и инженерное оборудование в натуре; определяется расчетом несущая способность конструкций; получают данные о состоянии скрытых конструкций и при необходимости – геологии и гидрогеологии участка.
3.3. Съемка с натуры должна установить точные размеры существующих конструкций, узлов и деталей, высоты помещений, основные привязочные отметки.
Уточнение поэтажных планов и обмеры выполняются эксплуатирующей организацией.
3.4. При проведении технических обследований надлежит обращать особое внимание на определение технического состояния конструкций и элементов их физического износа для установления возможности сохранения и использования при ремонте, выявления имеющихся запасов прочности.
Как правило, должны применяться инструментальные методы контроля.
3.5. Вскрытие конструктивных элементов в зданиях надлежит производить для получения наиболее полных исходных данных выявления необходимых проектных решений.
Места и характер вскрытий определяет организация, осуществляющая проектирование капитального ремонта здания.
Порядок проведения вскрытий выполняется в соответствии с обязательным приложением 3.
3.6. При назначении наружных мест вскрытий (фундамента, основания) следует руководствоваться планами подземных коммуникаций, во избежание их повреждения.
Все места вскрытий следует обозначать на соответствующих чертежах планов и разрезов.
3.7. На основании технического обследования составляют техническое заключение (отчет о технических обследованиях), которое должно содержать:
инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами, а при необходимости – ситуационным планом участка;
характеристику существующих планировочных решений, конструкций и оборудования;
архитектурные и общестроительные обмеры (при необходимости);
характеристику технического состояния конструктивных элементов, частей здания, отделки и внутреннего инженерного оборудования со схемами и проверочными расчетами;
оценку физического износа конструктивных элементов и здания в целом;
сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства;
геологические и гидрогеологические материалы (при необходимости);
выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта, его вида и примерных объемах работ.
3.8. Примерный состав технического заключения, по результатам технического обследования приведен в рекомендуемом приложении 4.
3.9. Техническое заключение о состоянии конструкций и инженерного оборудования здания выпускается отдельным томом.
3.10. Для уточнения проектных решений и технического состояния элементов, вскрытие которых в условиях заселения не осуществлялось, в случае отселения жителей из ремонтируемого дома выполняется (при необходимости) дополнительное техническое обследование конструкций. Дополнительное обследование выполняется в месячный срок после передачи дома подрядчику.
Работы по вскрытию выполняются подрядчиком, обследования и необходимая корректировка проекта, выполняется проектными организациями.
По результатам дополнительного обследования составляется дополнительное техническое заключение.
3.11. Внесение изысканий в проектно-сметную документацию по результатам дополнительного обследования выполняется в месячный срок после проведения повторного обследования. Оплата работ по дополнительному техническому обследованию выполняется заказчиком (за счет средств капитального ремонта).
