Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции
4.1. Техническое обследование здания следует производить после изучения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
4.2. Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений или здания жильцами или арендаторами.
4.3. На подготовительном этапе должно проводиться изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.
Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий являются:
техническое задание;
инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание;
акт последнего общего осмотра здания, выполненного персоналом жилищно-эксплуатационной организации;
сведения об участке строительства (сейсмичность, наличие карстов и др.);
справка отдела по делам строительства и архитектуры горисполкома или архитектора райисполкома о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания, с градостроительной точки зрения, и указанием, находится ли здание на учете Государственной инспекции по охране памятников истории и архитектуры;
геоподоснова, выполненная специализированной организацией.
4.4. Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления со зданием и составления программы детального обследования конструкций.
При общем обследовании здания выполняют следующие работы:
определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
оценивают расположение здания в застройке, с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.
4.5. Детальное обследование зданий должно выполняться для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.
При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.
4.6. Техническое заключение по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции должно содержать:
перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
историю сооружения;
описание окружающей местности;
описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
определение физического и морального износа здания;
описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
выводы и рекомендации.
4.7. Техническое заключение следует составлять в четырех экземплярах. Первый экземпляр направляют в организацию, согласовывающую проект; второй – заказчику; третий передают организации (мастерской института), проектирующей ремонт; четвертый оставляют в архиве отдела, составляющего техническое заключение.
4.8. В зависимости от цели обследования здания и предполагаемого вида ремонта следует выполнять работы по обследованию оснований и фундаментов, указанные в табл. 4.
