ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ
1.1. Безаварийность и сохранность зданий, отдельных помещений в них, оборудования следует обеспечивать правильной организацией их технической эксплуатации. Контроль за выполнением правил содержания осуществляют работники служб эксплуатации жилых, гражданских и производственных зданий.
7.2. Основные правила эксплуатации (содержания, надзора) и сроков ремонта строительных конструкций зданий, общие для жилых, гражданских и производственных предприятий различных отраслей в обычных условиях, установлены действующими положениями [14, 15]
и руководством [16].
7.3. Техническая эксплуатация зданий в условиях просадочных грунтов связана о дополнительными требованиями:
каждая организация или промышленное предприятие в обязательном порядке должны располагать службой технического надзора за сохранностью зданий и сооружений. При этом численность персонала по наблюдению за зданиями следует увеличить по сравнению с типовыми нормами [14, 15] в соответствии с объемами работ;
служба технической эксплуатации зданий должна регулярно проводить визуальные и инструментальные (включая геодезические) наблюдения за осадками зданий, кроме того, необходим постоянный контроль за состоянием общего рельефа и гидрогеологических условий площадки, планировки земли у зданий, отмосток, покрытий внутриквартальных и внутризаводских автодорог, строительных конструкций и узлов их соединений, подкрановых путей.
Для проведения геодезических наблюдений предприятиям с производственной площадью более 5 тыс. м следует иметь в штате службы эксплуатации группу или одного геодезиста, с меньшей производственной площадью – привлекать специализированную организацию.
Порядок проведения наблюдений может быть принят в соответствии с [17], сроки необходимо назначать в зависимости от технического состояния здания и скорости протекания просадочных деформаций.
7.4. Служба технической эксплуатации должна в обязательном порядке располагать:
данными об инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий на площадке, включающими физико-механические характеристики просадочных и подстилающих грунтовых слоев, слагающих основания зданий;
исполнительной документацией (акты на скрытые работы, геодезические схемы положения конструкций и коммуникаций, рабочие чертежи и т.п.);
схемой генерального плана участка застройки здания или предприятия с нанесением водонесущих сетей (водопровода, канализации, теплотрассы и т.п.) и запорных устройств (задвижек) водоводов на случай необходимости их отключения при аварии;
планами расположения стационарных (глубинных, грунтовых или стенных) реперов, используемых для наблюдения за осадками зданий, сооружений и территории промплощадки;
паспортами основных капитальных зданий и сооружений;
журналами технической эксплуатации зданий.
7.5. Схему водопровода, канализации, теплотрасс и емкостей для воды с обозначением запорных устройств следует размещать на видном месте в каждом цехе промпредприятия.
7.6. Первоочередная задача служб эксплуатации зданий на просадочных грунтах – недопущение утечек из водонесущих коммуникаций, для чего в их состав обязательно должна входить группа водозащиты, осуществляющая ежедневный контроль за состоянием внешних и внутренних водонесущих коммуникаций и систематический контроль за проведением планово-предупредительных и капитальных или восстановительных ремонтов.
7.7. Основные задачи служб технической эксплуатации и ремонта зданий на просадочных грунтах:
обязательное хранение исполнительской документации на сдачу строительных работ, проектно-сметной документации, паcпортов в соответствии с [15];
обязательный геодезический контроль и правильная организация наблюдений за осадками фундаментов и окружающей здание территории;
систематические наблюдения за состоянием трубопроводов, колодцев, лотков и каналов внутренних и внешних систем водопровода, канализации, теплосети, строительных конструкций и узлов их сопряжения, полов в местах расположения наземных и подземных водонесущих сетей, отмосток, автодорог и площадок с покрытием и без него;
обеспечение удобных подходов для осмотра колодцев, входов в технические подвалы, где имеются водонесущие сети и запорные устройства, и своевременная ликвидация утечек воды;
недопущение проникания в грунт технических жидкостей и сточных вод, непредусмотренных скоплений атмосферных осадков и т.п.;
обеспечение соответствия параметров эксплуатационных сред, нагрузок и воздействий на строительные конструкции принятым при проектировании здания или оговоренным действующими нормативными документами;
своевременное выявление и правильная оценка повреждений и деформаций строительных конструкций;
своевременное устранение повреждений и. других неисправностей строительных конструкций, отмосток, покрытий автодорог и ликвидация утечек воды из водонесущих систем и т.п.;
своевременная очистка строительных конструкций от загрязнений, снега, льда и т.п.
7.8. Первые признаки проявления опасных неравномерных деформаций в одноэтажных производственных зданиях – появление в кладке наружных кирпичных и блочных или в швах панельных и блочных стен трещин шириной более 2 мм и остановка мостового крана из-за изменения пролета здания (расстояния между рельсами) или недопустимых уклонов подкрановых путей.
При этом эксплуатационникам необходимо:
в местах концентрации деформаций конструкций проверить исправность водонесущих коммуникаций и немедленно устранить источник замачивания;
организовать систематический ежедневный геодезический контроль за развитием осадок фундаментов;
установить на трещинах маяки для контроля за их раскрытием;
создать комиссию по выявлению причин повреждений конструкций и осуществлению мер по ликвидации их последствий; проконтролировать выполнение предписания комиссии.
7.9. В условиях отсутствия просадочных деформаций грунтов оснований интервалы между плановыми осмотрами и наблюдениями за состоянием зданий и сооружений, их территорий по сравнению с требуемыми в [15] следует сократить: визуальные осмотры – не реже 1 раза в месяц; геодезические наблюдения за осадками – не реже 2 раз в год.
7.10. При развивающихся просадках грунтов и деформациях конструкций эксплуатационникам с участием генерального проектировщика необходимо произвести освидетельствование и детальное обследование деформированного объекта, оценить техническое состояние строительных конструкций, здания в целом и подготовить рекомендации по их защите, на основании которых рекомендуется разрабатывать проект усиления конструкций и защиты объекта от просадок.
7.11. При анализе деформированного состояния, оценке технического состояния строительных конструкций деформированного здания, разработке рекомендаций по их защите в качестве консультанта может быть привлечена на договорных началах специализированная научно-исследовательская организация.
