Градостроительная документация в Киеве

Преждеего градостроительная документация в Киеве необходима для получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
Для этого разрабатывается соответствующий градостроительный расчет.

Согласно Закону \”Про регулювання містобудівної діяльності\” містобудівна документація – затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій.

Генеральна схема планування території України – містобудівна документація, що визначає концептуальні вирішення планування та використання території України.

Генеральний план населеного пункту – містобудівна документація, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту.

Детальний план території – містобудівна документація, що визначає планувальну організацію та розвиток території.

План зонування території (зонінг) – містобудівна документація, що визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі – містобудівні умови та обмеження) – документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об\’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.

Город Киев работает согласно Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804.
Та, відповідно до матеріалів Концепції стратегічного розвитку м. Києва (І стадія Генерального плану розвитку м. Києва та його приміської зони до 2025 року), схваленої рішенням Київської міської ради від 16.09.2010 року № 35/4847.
А так-же, зонингом и детальными планами территорий, которые утверждены.

Градостроительная документация разрабатывается согласно приказу Мінрегіону України від 16.11.2011 № 290, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 20 грудня 2011 року за № 1468/20206.

Цей Порядок визначає механізм розроблення або внесення змін до містобудівної документації з планування території на державному рівні в частині схем планування окремих частин території України та містобудівної документації з планування території на регіональному і місцевому рівнях (далі – містобудівна документація).

После утверждения нового Генерального плана г. Киева он будет основной градостроительной документацией.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка получаются согласно приказу Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 22 липня 2011 року за № 912/19650.

Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст визначає процедуру надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст.

Однако. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону (Про регулювання містобудівної діяльності), передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.

Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється. (Частина четверта статті 24 набирає чинності з 1 січня 2013 року – див. підпункт 1 пункту 1 розділу V \”Прикінцеві положення\” цього Закону).