Загальні вимоги до складання звіту про оцінку та підготовки висновку про вартість майна
56. Звіт про оцінку майна може складатися у повній чи у
стислій формі.
Звіт про оцінку майна, що складається у повній формі, повинен
містити:
опис об\’єкта оцінки, який дає змогу його ідентифікувати;
дату оцінки та дату завершення складення звіту, а у разі
потреби – строк дії звіту та висновку про вартість майна
відповідно до вимог законодавства;
мету проведення оцінки та обґрунтування вибору відповідної
бази оцінки;
перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких
проводиться оцінка;
перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;
виклад усіх припущень, у межах яких проводилася оцінка;
опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних та
іншої інформації під час проведення оцінки;
висновки щодо аналізу існуючого використання та найбільш
ефективного використання об\’єкта оцінки;
виклад змісту застосованих методичних підходів, методів та
оціночних процедур, а також відповідних розрахунків, за допомогою
яких підготовлено висновок про вартість майна;
письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних
даних та іншої інформації, особистий огляд об\’єкта оцінки (у разі
неможливості особистого огляду – відповідні пояснення та
обґрунтування застережень і припущень щодо використання
результатів оцінки), дотримання національних стандартів оцінки
майна та інших нормативно-правових актів з оцінки майна під час її
проведення, інші заяви, що є важливими для підтвердження
достовірності та об\’єктивності оцінки майна і висновку про його
вартість;
висновок про вартість майна;
додатки з копіями всіх вихідних даних, а також у разі
потреби – інші інформаційні джерела, які роз\’яснюють і
підтверджують припущення та розрахунки.
57. Звіт про оцінку майна дозволяється складати у стислій
формі у разі доопрацювання (актуалізації) оцінки об\’єкта оцінки на
нову дату оцінки, а також в інших випадках, визначених
відповідними національними стандартами.
У звіті про оцінку майна, складеному у стислій формі, повинні
зазначатися етапи проведення незалежної оцінки майна, здійснені
оціночні процедури, міститися висновок про вартість, а також
зібрані оцінювачем вихідні дані та інша інформація.
У звіті про оцінку майна, складеному у стислій формі з метою
доопрацювання (актуалізації) оцінки на нову дату, повинні
зазначатися:
дата оцінки та дата завершення складення звіту, а у разі
потреби – строк дії звіту та висновку про вартість майна
відповідно до вимог законодавства;
мета проведення оцінки та перелік обмежень щодо застосування
результатів оцінки;
перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких
проводиться оцінка;
додаткові відомості про зібрані і використані під час
доопрацювання (актуалізації) оцінки вихідні дані та інша
інформація про об\’єкт оцінки, які можуть вплинути на достовірність
та об\’єктивність оцінки майна, проведеної на нову дату;
висновки про існуюче та найбільш ефективне використання
об\’єкта оцінки, їх зміну порівняно з попередньою датою оцінки;
зміст використаних методичних підходів, методів та оціночних
процедур, у разі потреби – з наведенням необхідних розрахунків, а
також змісту відповідних застережень і припущень;
висновок про вартість майна;
додатки з вихідними даними та іншою інформацією, що були
використані в процесі проведення оцінки.
Відповідними національними стандартами можуть передбачатися
додаткові вимоги до змісту звіту про оцінку майна у стислій формі.
Не дозволяється складення у стислій формі звіту про оцінку
майна у разі проведення незалежної оцінки цілісних майнових
комплексів, часток (паїв, акцій) або повторного доопрацювання
(актуалізації) оцінки майна. Відповідними національними
стандартами можуть визначатися інші випадки, коли складення звіту
про оцінку майна у стислій формі забороняється.
58. Доопрацювання (актуалізація) оцінки майна може
здійснюватися у разі закінчення строку дії звіту про оцінку майна
та висновку про вартість майна, встановленого законодавством, або
на вимогу замовника оцінки, коли істотних змін в умовах
функціонування та фізичному стані об\’єкта оцінки, а також стані
ринку подібного майна від дати оцінки до дати оцінки, на яку
передбачається здійснення доопрацювання (актуалізація), не
відбулося.
Доопрацювання (актуалізацію) оцінки майна та з цією метою
складення у стислій формі звіту про оцінку майна здійснює оцінювач
та суб\’єкт оціночної діяльності, які складали у повній формі звіт
про оцінку цього майна. У цьому разі попередній звіт про оцінку
майна, складений у повній формі, розглядається як невід\’ємна
частина звіту про оцінку майна у стислій формі.
З метою доопрацювання (актуалізації) оцінки із замовником
укладається новий договір на виконання робіт з доопрацювання
(актуалізації) оцінки майна, якщо можливість її проведення не була
передбачена у договорі на проведення оцінки майна.
59. Звіт про оцінку майна підписується оцінювачами, які
безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та
підписом керівника суб\’єкта оціночної діяльності – суб\’єкта
господарювання. Документи та інші інформаційні матеріали, зібрані
оцінювачами в процесі проведення оцінки майна, разом із звітом про
оцінку майна зберігаються в архіві суб\’єкта оціночної діяльності –
суб\’єкта господарювання не менше ніж п\’ять років, якщо інше не
встановлено договором на проведення оцінки майна.
60. Висновок про вартість майна повинен містити відомості
про:
замовника оцінки та виконавця звіту про оцінку майна;
назву об\’єкта оцінки та його коротку характеристику;
мету і дату оцінки;
вид вартості, що визначався;
використані методичні підходи;
величину вартості, отриману в результаті оцінки.
У разі потреби оцінювач має право відобразити у висновку свої
припущення та застереження щодо використання результатів оцінки.
Висновок підписується оцінювачем (оцінювачами), який
безпосередньо проводив оцінку майна, і скріплюється печаткою та
підписом керівника суб\’єкта оціночної діяльності – суб\’єкта
господарювання. Законодавством можуть бути встановлені додаткові
вимоги до оформлення висновку про вартість об\’єкта оцінки.
61. Звіт про оцінку майна, додатки до нього готуються не менш
як у двох примірниках, один з яких зберігається в оцінювача, а
інші видаються замовнику після реєстрації в книзі обліку виданих
документів.
