ПРИКЛАД розрахунку часток у єдиному майновому комплексі

1. Об\’єкт нерухомого майна складається з будинків під

літерами \”А\”, \”Б\”, \”В\”, \”Г\”, у якому розташовані 2 гаражі під

літерами \”Д\” і \”Є\” і один сарай під літерою \”Ж\”, замощення N I, II

і споруди N 1, 2 – між двома співвласниками на основі їх

правовстановлювальних документів, у яких указано, що одному з них

належать будинки – літери \”А\”, \”Б\”, гараж – літера \”Д\”, сарай –

літера \”Ж\”, замощення N I і споруда N 1, другому – будинки –

літери \”В\”, \”Г\”, гараж – літера \”Є\”, замощення N II і споруда N 2.

Установлено, що вартість усіх будівель об\’єкта становить

250790 грн, у тому числі будинку – літера \”А\” – 80600 грн, літера

\”Б\” – 75952 грн, літера \”В\” – 34078 грн, літера \”Г\” – 27650 грн,

гаража – літера \”Д\” – 5080 грн, гаража – літера \”Є\” – 5710 грн,

сараю – літера \”Ж\” – 4900 грн, замощення N I – 4000 грн, споруди

N 1 – 6120 грн, замощення N II – 4300 грн, споруди N 2 – 2400 грн.

Для визначення у відсотковому відношенні частки кожного

співвласника в єдиному майновому комплексі необхідно визначити

інвентаризаційну або балансову вартість об\’єкта нерухомого майна,

яка належить кожному співвласнику.

Вартість частини об\’єкта нерухомого майна, що належить

першому співвласнику, становить:

80600 + 75952 + 4900 + 5080 + 4000 + 6120 = 176652 грн.

Частка в загальній власності на об\’єкт нерухомого майна

першого співвласника дорівнює:

176652 * 100

————– = 70,4%, або 2/3 об\’єкта.

250790

Вартість частини нерухомого майна, що належить другому

співвласнику, становить:

34078 + 27650 + 5710 + 4300 + 2400 = 74138 грн.

Частка в загальній власності на об\’єкт нерухомого майна

другого співвласника дорівнює:

74138 * 100

————- = 29,6%, або 1/3 об\’єкта.

250790

2. У разі, якщо при визначенні у відсотковому відношенні

частки відсутня вартість, розрахунок проводиться пропорційно за

площами.

2.1. До складу єдиного майнового комплексу входять:

адмінбудинок – літера \”А\”, котельня – літера \”Б\”, цех – літера

\”В\”, овочесховище – літера \”Г\”, навіс – літера \”Д\”, споруда N 1,

замощення N I.

Внутрішня площа єдиного майнового комплексу, а саме:

адмінбудинок – літера \”А\”, котельня – літера \”Б\”, цех – літера

\”В\”, овочесховище – літера \”Г\” становлять 7640,0 кв.м.

Відчужуються будинок, цех – літера \”В\” площею 1382,4 кв.м,

навіс – літера \”Д\”, споруда N 1, замощення N I.

Частка будинку, який підлягає відчуженню, дорівнює:

1382,4 * 100

————– = 18,1, або 18/100 від єдиного

7640,0

майнового комплексу.

У технічній характеристиці витягу з реєстру прав або

довідці-характеристиці до опису об\’єкта нерухомого майна вноситься

нерухоме майно, яке не включено до обсягу розрахунку, а саме:

навіс – літера \”Д\”, споруда N 1, замощення N I.

2.2. Відчужується другий поверх будинку – літера \”А\”.

Для визначення у відсотковому відношенні частки відчужуваного

майна в нежитловому будинку необхідно визначити всю внутрішню

площу будинку, за винятком площ, зайнятих опалювальними плитами і

печами, а також площу, яка підлягає відчуженню. Установлено, що

загальна площа другого поверху будинку – літера \”А\” складає

240 кв.м.

Загальна площа будинку – 484 кв.м.

Для визначення у відсотковому відношенні частки поверху

будинку, яка підлягає відчуженню, необхідно:

240 * 100

———– = 49,6%, або дорівнює 50/100 від будинку.

484

У технічній характеристиці витягу з реєстру прав або

довідці-характеристиці до опису об\’єкта нерухомого майна в пункті

\”за заявою власника відчужуються\”, крім частки, указуються: літера

будинку, поверх, номери та площа приміщень.

2.3. У разі, якщо технічна інвентаризація єдиного майнового

комплексу не проводилася і немає можливості провести розрахунок

часток у витягу або довідці-характеристиці, вказується інформація

щодо відчуження приміщень (літери, номери та площа приміщень).