Архітектурно-планувальні вимоги. Добудова приміщень, розміщення тимчасових споруд

Архітектурно-планувальні вимоги. Добудова приміщень, розміщення тимчасових споруд

С этого надо начинать!

Згідно \”Переліку об\’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються\” містобудівні умови та обмеження не надаються на добудову приміщень до 30 кв.м та/або їх дообладнання із встановленням окремих основних засобів при дотриманні будівельних норм та правил, розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, малі архітектурні форми.

Містобудівні умови та обмеження є обов`язковими для початку виконання проектних робіт, на які необхідно мати сертифікат архітектора, ліцензію на виконання певних видів проектних робіт.

Разом з тим, в разі якщо містобудівні умови та обмеження не потрібно отримувати то розробляти проектну документацію також не потрібно. Бо проектна документація не буде мати статус проектної без попередньо отриманих вихідних даних для проектування об`єктів містобудування, містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.

Беремо приклад коли до існуючого будинку в місті необхідно добудувати магазин, або інше приміщення.

Згідно законодавства спочатку необхідно вирішити земельне питання відповідно до законодавста.

Наприклад для об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку.

Далі на підставі ескізу забудови (колишні передпроектні пропозиції) можна вирішити принципові архітектурні і містобудівні вимоги до майбутньої забудови, який можна замовити у відповідного архітектора.

Приклад необхідних документів для міста Києва.

Архітектурно-планувальні вимоги

Для отримання архітектурно-планувальних вимог замовник звертається до загального відділу Головного управління містобудування та архітектури із заявою (клопотанням) щодо надання архітектурно-планувальних вимог.

Заява на Головне управління містобудування та архітектури щодо надання архітектурно-планувальних вимог (АПВ) на проектування та реконструкцію окремих частин будівлі, споруди (у разі зміни функціонального призначення житлового приміщення на нежитлові, виробничі або навпаки, зміни техніко-економічних показників), в т. ч. реконструкції горищ з влаштуванням мансард (без зміни конфігурації даху), технічного поверху, реконструкції цокольного поверху, підвалів (з влаштуванням власного входу з вулиці) та реставрації, ремонту, пристосування частини об\’єкту архітектури – пам\’ятки культурної спадщини національного, місцевого значення.

До заяви додаються (з повним переліком наявних документів, прошитих в папку):

– розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на проектування та реконструкцію окремих частин будівлі, споруди або реставрацію, ремонт, пристосування частини об\’єкту архітектури – пам\’ятки культурної спадщини національного, місцевого значення;

– документ, який засвідчує наявність у заявника права власності (користування) на частину об\’єкта архітектури, а за умови відсутності такого права – письмова згода власника (співвласників) об\’єкта архітектури. Якщо заявник є користувачем частини об\’єкта архітектури, то має бути подана також письмова згода власника (власників) цієї частини;

– технічний паспорт, зареєстрований комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об\’єкти нерухомого майна;

– викопіювання з чергового кадастрового плану, з дати видачі якого пройшло не більше одного року (витяг з бази даних Державного земельного кадастру), до якого додаються найменування землекористувачів (землевласників) у межах території проектування і ділянок, що з нею межують (за необхідності);

– топографо-геодезична зйомка М 1:2000, на якій позначається ситуаційна схема розміщення об\’єкту проектування з нанесеними червоними лініями, магістральними мережами, межами історико-культурних заповідників, зонами охорони пам\’яток культурної спадщини, природоохоронними зонами, межами земельної ділянки (території) (за необхідності);

– викопіювання М 1:500 з визначенням місця розміщення об\’єкту проектування, межами земельної ділянки (території), нанесеними інженерними мережами та спорудами та їх охоронними зонами (за необхідності);

– висновок Головного управління екології та охорони природних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (за необхідності);

– висновок відповідного уповноваженого органу у сфері охорони культурної спадщини, відповідно до розподілу повноважень:

– центрального органу виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини;

– органу охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

– висновок Головного управління МНС України в м. Києві (за необхідності);

– висновок санітарно-епідеміологічної станції (за необхідності);

– висновок КП \”ПЛЕСО\” (за необхідності);

– висновок АЕК \”Київенерго\” (за необхідності);

– висновок ВАТ \”Київгаз\” (за необхідності);

– висновок ВАТ \”Акціонерна компанія \”Київводоканал\” (за необхідності);

– висновок ВАТ \”Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт\” (за необхідності);

– висновок комунальної корпорації \”Київавтодор\” (за необхідності);

– передпроектні розробки (за наявності).