Мінімальна нормативна площа прибудинкової території, | Архітектор Олег Прокопенко у м. Києві

Мінімальна  нормативна  площа  прибудинкової території,
вільної  від  забудови,  розрахована  (для  міст  із   чисельністю
населення  більше  1000  тис.  чол.  - у першій зоні містобудівної
цінності; для  міст  із   чисельністю   населення   від   250   до
1000 тис.  чол.  - у другій зоні;  для інших населених пунктів - у
третій  зоні)  виходячи  із  умов  забезпечення  достатньої  площі
території  для функціонування та обслуговування житлового будинку,
з  чинних  нормативних  вимог  та  умов  забудови,  що   склались.
Мінімальна нормативна площа для I-III   зон містобудівної цінності
може бути збільшена до максимальної величини, визначеної 2.4.3 цих
Правил  за  згодою населення кварталу (мікрорайону) в порядку,  що
визначається законодавством.
     Нормативна площа   прибудинкової   території,   вільної   від
забудови, в IV-VII зонах містобудівної цінності може бути зменшена
до  мінімальної  за  згодою  населення  кварталу  (мікрорайону)  в
порядку, що визначається законодавством.
 
     2.4.3 Нормативну площу прибудинкової території,  вільної  від
забудови, для однієї житлової одиниці у IV-VII зонах містобудівної
цінності  визначають  у  відповідності  з   питомими   показниками
елементів прибудинкової території, які наведені в таблиці 2.
 
                                      Таблиця 2
 
------------------------------------------------------------------
¦     Найменування елементів      ¦Питомі розміри ¦   Найменші   ¦
¦прибудинкової території, вільної ¦   елементів   ¦ відстані від ¦
¦          від забудови           ¦території, для ¦майданчиків до¦
¦                                 ¦однієї житлової¦вікон житлових¦
¦                                 ¦    одиниці,   ¦і громадських ¦
¦                                 ¦     кв.м      ¦ будинків, м  ¦
¦---------------------------------+---------------+--------------¦
¦Озеленені території              ¦     18,0      ¦              ¦
¦---------------------------------+---------------+--------------¦
¦Iгрові майданчики для дітей      ¦      2,0      ¦      12      ¦
¦дошкільного та молодшого         ¦               ¦              ¦
¦шкільного віку                   ¦               ¦              ¦
¦---------------------------------+---------------+--------------¦
¦Майданчики для відпочинку        ¦      3,0      ¦      10      ¦
¦дорослого населення              ¦               ¦              ¦
¦---------------------------------+---------------+--------------¦
¦Майданчики для занять            ¦      0,6      ¦   10 - 40    ¦
¦фізкультурою                     ¦               ¦              ¦
¦---------------------------------+---------------+--------------¦
¦Майданчики для господарських     ¦      0,9      ¦      20      ¦
¦цілей                            ¦               ¦              ¦
¦---------------------------------+---------------+--------------¦
¦Майданчики для стоянок автомашин ¦      2,3      ¦      10      ¦
¦---------------------------------+---------------+--------------¦
¦Загальна величина нормативної    ¦     26,8      ¦              ¦
¦прибудинкової території, вільної ¦               ¦              ¦
¦від забудови                     ¦               ¦              ¦
------------------------------------------------------------------
 
     2.4.4 Питомі  показники  елементів  прибудинкової  території,
вільної від  забудови,  для  однієї  житлової  одиниці  визначені,
виходячи  із середнього розміру сім\'ї,  що мешкає в одній житловій
одиниці - 2,9 чол.  (за даними  державної  статистичної  звітності
України),   питомих   розмірів  майданчиків  та  площі  озелененої
території  кварталу  в  м  на  1  людину   згідно   з   державними
будівельними  нормами    360-92* \"Містобудування.  Планування і
забудова міських і сільських поселень\" та зміни N 7    360-92*,
затвердженої  наказом  Держбуду  N  21 від 02.02.99 р.  Нормативну
площу  прибудинкової  території,  вільної  від  забудови,  можливо
уточнити  з урахуванням статистичних даних щодо середнього розміру
сім\'ї  в  конкретному  населеному  пункті,  а  також   за   даними
житлово-експлуатаційних  установ  щодо чисельності населення,  яке
мешкає у кварталі (мікрорайоні).
     2.4.5 Для   I   -  III  зон  містобудівної  цінності  району,
розташування кварталу (мікрорайону),  склад майданчиків  та  інших
елементів  прибудинкової  території  визначається  за умовами,  що
склалися,  з  урахуванням   потреб   населення   в   межах   площі
прибудинкової території згідно з таблицею 1.
     2.4.6 До площі озеленених територій включають  сумарну  площу
озеленених ділянок прибудинкової території, а також майданчики для
відпочинку дорослого населення,  ігрові для  дітей  дошкільного  й
молодшого шкільного віку, пішохідні доріжки, якщо вони займають не
більше 30% загальної площі ділянки.
     В житлових  кварталах,  які  розташовані  у  IV  -  VII зонах
містобудівної  цінності  та  прилягають  до  лісу,  лісопарку  або
розміщені в їх оточенні, загальну площу озелененої території можна
зменшувати  на  30%.    На  прибудинковій  території  допускається
розміщувати 30% нормативної площі озеленення житлового кварталу.
     2.4.7 Майданчики для  господарських  цілей  передбачають  для
розміщення сміттєзбірників, чищення меблів, одягу, килимів та ін.,
для сушіння білизни.
     Допускається зменшувати,  але  не більше ніж на 50%,   питомі
розміри зазначених майданчиків (при забудові житловими  будинками,
обладнаними    приміщеннями    для   сушіння   білизни,   ліфтами,
сміттєпроводами),  а  також   майданчиків   для:   дитячих   ігор,
відпочинку   дорослого  населення;  для  занять  фізкультурою  при
створенні   закритих   споруд   або   при    формуванні    єдиного
фізкультурно-оздоровчого   комплексу   для  школярів  і  дорослого
населення в кварталі (мікрорайоні).