У цьому Законі наведені нижче основні терміни вживаються в
такому значенні:
бонітування ґрунтів – порівняльна оцінка якості ґрунтів за їх
основними природними властивостями, що мають сталий характер і
суттєво впливають на врожайність сільськогосподарських культур,
вирощуваних у конкретних природно-кліматичних умовах;
валовий дохід – сукупні грошові надходження, які очікуються
від реалізації прав на земельну ділянку;
вартість земельної ділянки – еквівалент цінності земельної
ділянки, виражений у ймовірній сумі грошей, яку може отримати
продавець;
дата оцінки земельної ділянки – дата (число, місяць та рік),
на яку проводиться оцінка земельної ділянки та визначається її
вартість. Для нормативної грошової оцінки земельної ділянки –
дата, вказана в технічній документації;
економічна оцінка земель – оцінка землі як природного ресурсу
і засобу виробництва у сільському та лісовому господарствах і як
просторового базису в суспільному виробництві за показниками, що
характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання
та дохідність з одиниці площі;
експертна грошова оцінка земельних ділянок – результат
визначення вартості земельної ділянки та пов\’язаних з нею прав
оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із
застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур,
що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і
оформлення результатів у вигляді звіту;
земельна ділянка – частина земної поверхні з установленими
межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї
правами;
земельні поліпшення – зміна якісних характеристик земельної
ділянки внаслідок розташування в її межах будинків, будівель,
споруд, об\’єктів інженерної інфраструктури, меліоративних систем,
багаторічних насаджень, лісової та іншої рослинності, а також
внаслідок господарської діяльності або проведення певного виду
робіт (зміна рельєфу, поліпшення ґрунтів тощо);
капіталізація – визначення вартості об\’єкта оцінки на
підставі чистого операційного або рентного доходу від його
використання;
метод оцінки – спосіб визначення вартості об\’єкта оцінки,
послідовність оціночних процедур якого дає змогу реалізувати
певний методичний підхід;
непрофесійна оцінка земель – оцінка, проведена з порушенням
кваліфікаційних вимог, що визначаються цим Законом;
нормативна грошова оцінка земельних ділянок – капіталізований
рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і
затвердженими нормативами;
оціночні процедури – дії (етапи), виконання яких у певній
послідовності дає можливість провести оцінку земельної ділянки;
рентний дохід (земельна рента) – дохід, який можна отримати
із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця
розташування земельної ділянки;
ціна земельної ділянки – фактична сума грошей, сплачена за
перехід прав на земельну ділянку або на подібну до неї земельну
ділянку від продавця до покупця;
чистий операційний дохід – різниця між прогнозованою сумою
надходжень від використання земельної ділянки та операційними
витратами, пов\’язаними з одержанням валового доходу.
