Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
В основу визначення нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення (далі – землі) покладено
рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і
визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в
1988 році.
В умовах інфляції рентний дохід обчислюється у натуральних
одиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки
переводиться у вартісний вираз за поточними цінами на дату оцінки.
Величина нормативної грошової оцінки є добутком річного
рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації
встановлюється 33 роки.
Нормативна грошова оцінка здійснюється окремо за орними
землями, землями під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами послідовно в Україні, Автономній
Республіці Крим і областях, адміністративних районах,
сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянок.
Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в
сільськогосподарських підприємствах, створених на базі
реформованих колективних сільськогосподарських підприємств та
інших підприємств, обчислюється після уточнення меж і площ земель.
2.1. Нормативна грошова оцінка земель в Україні
2.1.1. Для визначення нормативної грошової оцінки земель в
Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних
земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур
(у центнерах зерна) за формулою
Рдн = (У х Ц – З – З х Кнр):Ц, (1)
де Рдн – диференціальний рентний дохід з гектара орних земель
(у центнерах);
У – урожайність зернових з гектара (у центнерах);
Ц – ціна реалізації центнера зерна в гривнях;
З – виробничі затрати на гектар;
Кнр – коефіцієнт норми рентабельності.
Крім диференціального рентного доходу (Рдн) у сільському
господарстві, за умов використання гірших земель створюється
абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференціального
рентного доходу, і таким чином обчислюється загальний рентний
дохід (Рздн).
