ПРИКЛАД розрахунку часток у єдиному майновому комплексі
1. Об\’єкт нерухомого майна складається з будинків під
літерами \”А\”, \”Б\”, \”В\”, \”Г\”, у якому розташовані 2 гаражі під
літерами \”Д\” і \”Є\” і один сарай під літерою \”Ж\”, замощення N I, II
і споруди N 1, 2 – між двома співвласниками на основі їх
правовстановлювальних документів, у яких указано, що одному з них
належать будинки – літери \”А\”, \”Б\”, гараж – літера \”Д\”, сарай –
літера \”Ж\”, замощення N I і споруда N 1, другому – будинки –
літери \”В\”, \”Г\”, гараж – літера \”Є\”, замощення N II і споруда N 2.
Установлено, що вартість усіх будівель об\’єкта становить
250790 грн, у тому числі будинку – літера \”А\” – 80600 грн, літера
\”Б\” – 75952 грн, літера \”В\” – 34078 грн, літера \”Г\” – 27650 грн,
гаража – літера \”Д\” – 5080 грн, гаража – літера \”Є\” – 5710 грн,
сараю – літера \”Ж\” – 4900 грн, замощення N I – 4000 грн, споруди
N 1 – 6120 грн, замощення N II – 4300 грн, споруди N 2 – 2400 грн.
Для визначення у відсотковому відношенні частки кожного
співвласника в єдиному майновому комплексі необхідно визначити
інвентаризаційну або балансову вартість об\’єкта нерухомого майна,
яка належить кожному співвласнику.
Вартість частини об\’єкта нерухомого майна, що належить
першому співвласнику, становить:
80600 + 75952 + 4900 + 5080 + 4000 + 6120 = 176652 грн.
Частка в загальній власності на об\’єкт нерухомого майна
першого співвласника дорівнює:
176652 * 100
————– = 70,4%, або 2/3 об\’єкта.
250790
Вартість частини нерухомого майна, що належить другому
співвласнику, становить:
34078 + 27650 + 5710 + 4300 + 2400 = 74138 грн.
Частка в загальній власності на об\’єкт нерухомого майна
другого співвласника дорівнює:
74138 * 100
————- = 29,6%, або 1/3 об\’єкта.
250790
2. У разі, якщо при визначенні у відсотковому відношенні
частки відсутня вартість, розрахунок проводиться пропорційно за
площами.
2.1. До складу єдиного майнового комплексу входять:
адмінбудинок – літера \”А\”, котельня – літера \”Б\”, цех – літера
\”В\”, овочесховище – літера \”Г\”, навіс – літера \”Д\”, споруда N 1,
замощення N I.
Внутрішня площа єдиного майнового комплексу, а саме:
адмінбудинок – літера \”А\”, котельня – літера \”Б\”, цех – літера
\”В\”, овочесховище – літера \”Г\” становлять 7640,0 кв.м.
Відчужуються будинок, цех – літера \”В\” площею 1382,4 кв.м,
навіс – літера \”Д\”, споруда N 1, замощення N I.
Частка будинку, який підлягає відчуженню, дорівнює:
1382,4 * 100
————– = 18,1, або 18/100 від єдиного
7640,0
майнового комплексу.
У технічній характеристиці витягу з реєстру прав або
довідці-характеристиці до опису об\’єкта нерухомого майна вноситься
нерухоме майно, яке не включено до обсягу розрахунку, а саме:
навіс – літера \”Д\”, споруда N 1, замощення N I.
2.2. Відчужується другий поверх будинку – літера \”А\”.
Для визначення у відсотковому відношенні частки відчужуваного
майна в нежитловому будинку необхідно визначити всю внутрішню
площу будинку, за винятком площ, зайнятих опалювальними плитами і
печами, а також площу, яка підлягає відчуженню. Установлено, що
загальна площа другого поверху будинку – літера \”А\” складає
240 кв.м.
Загальна площа будинку – 484 кв.м.
Для визначення у відсотковому відношенні частки поверху
будинку, яка підлягає відчуженню, необхідно:
240 * 100
———– = 49,6%, або дорівнює 50/100 від будинку.
484
У технічній характеристиці витягу з реєстру прав або
довідці-характеристиці до опису об\’єкта нерухомого майна в пункті
\”за заявою власника відчужуються\”, крім частки, указуються: літера
будинку, поверх, номери та площа приміщень.
2.3. У разі, якщо технічна інвентаризація єдиного майнового
комплексу не проводилася і немає можливості провести розрахунок
часток у витягу або довідці-характеристиці, вказується інформація
щодо відчуження приміщень (літери, номери та площа приміщень).