Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
0217 02

Первичный и вторичный рынок недвижимости

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Веб, медиа, IT и программирование. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти.

Автор: Oleg | Раздел: Справочник заказчика | Просмотров: 641
Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что крепко связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного урона их назначению нереально, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит рассматривать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект здравомыслящий клиент, владеющий каждой нужной информацией. Как правило, данная стоимость используется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Эта стоимость и является самой значимой к оценке для обыкновенного человека, потому как отражает реальную сложившуюся цену, по которой допустимо проведение сделок.

В образовании рыночной цены играют роль несколько факторов:

Экономический. Увеличение яруса жизни и возникновение сбережений ведет к всплеску потребности — потому как недвижимость считается особенно верным и консервативным методом сбережения
Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к клиентам недвижимости, вызывая увеличение их числа, что в общности с ограниченным предложением создает мощное давление на цену «снизу».
Ограничение предложения — в условиях современных городов, трудно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в общности с необходимостью выполнения общественных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает недобор предложения.
Традиционные жилищные задачи населения — огромное число населения, живет в сжатых жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в общности с становлением банковского кредитования и возрастанием яруса жизни ведет к увеличению потребности и как следствию, увеличению цены.

Ликвидационная стоимость
это стоимость, которую дозволено получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость неизменно ниже либо равна рыночной. На английском salvage value, liquidating value, liquidation value, residual value (русско-английский словарь)

Восстановительная стоимость
это стоимость строительства нового здания либо сооружения, используется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учёта амортизации (износа).

Стоимость замещения
это стоимость строительства нового здания/сооружения с учётом собранного износа. Данная стоимость применяется при определении рыночной стоимости (к ней прибавляется стоимость земельного участка) и при назначении страховых выплат, именно по этой стоимости были застрахованы небоскребы WTC.

Документы, нужные для проведения экспертизы недвижимости
документы, обозначающие физические границы объектов недвижимости, к которым дозволено отнести копию геодезических планов либо карт с изложением и обозначением местоположения оцениваемых объектов,
документы из БТИ (бюро технической инвентаризации),
данные о постройках и сооружениях, имеющихся на территории оцениваемых объектов недвижимости,
документы, подтверждающие права собственности на землю,
документы по обремененности данного объекта недвижимости (если таковые имеются), к которым относятся документы о залоге, аренде, соглашения, договоры, особые налоговые обложения, долговые обязательства и т. п.).

 



Комментарии по данной теме: Первичный и вторичный рынок недвижимости

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.