Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
1213 16

Архитектурное проектирование зданий, жилых домов в Киеве

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Веб, медиа, IT и программирование. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти.

Автор: Oleg | Раздел: --- | Просмотров: 10 671
Архитектурное проектирование зданий, жилых домов в Киеве
 
Разрабатывается проектная документация в Киеве, Киевской области, согласно полученным и разработанным нами градостроительным условиям и ограничениям на основании градостроительного расчета, либо получения строительного паспорта для индивидуальных жилых домов.

Порядок осуществления архитектурного проектирования и проведения проектных работ.

1. Выезд на земельный участок, сверка документов, фотофиксация фасадов и ситуации.
2. Производяться обмеры существующих зданий которые находятся на земельном участке (планы технической инвентаризации могут быть использованы как дополнительный материал). Промеряются все узлы здания, стены, размеры от и до окон, дверей в миллиметрах и т.д.
3. Затем вычерчивается все планы и схема генерального плана, необходимая для последующего архитектурного проектирования.
4. Наносится основное оборудование и инженерные сети с принципиальными схемами (водоснабжение, канализация, дренаж и т.д.).
5. Эта информация нужна заказчику для определения площади и габаритов зданий, даже в случае самостроев. И расчета инвестиционной привлекательности объекта будущего проектирования.
6. Очень полезна предпроектная работа при определении инвестиционного замысла заказчика с последующей разработкой архитектурного проекта на дальнейших стадиях проектирования.
7. Поисковые архитектурные решения с составлением технико-экономических показателей и основных сметных характеристик будущего объекта строительства.
8. Предусмотрено проведения консультаций при формулировке писем в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины в случае получения официальной трактовки требований строительных норм.

Приглашаются к сотрудничеству инвесторы и заказчики в области градостроительства и другого законодательства с целью развития инвестиционных проектов.

Архитектурное проектирование осуществляется под нашим представительством.

Основными видами архитектурного проектирования на территории города Киева: жилые и общественные здания, коттеджи, индивидуальные жилые дома, офисные центры, реконструкция и небольшие объекты, такие как входные группы, лифтовые шахты, встроенные или пристроенные.

Прежде всего с сертифицированным архитектором необходимо определить:

+ название объекта;
+ адрес и место размещения;
+ заказчика на проектирование;
+ основание на проектирование;
+ стадийность (1, 2 стадии для обычных объектов);
+ требования к архитектурно-планировочным и градостроительным решениям;
+ требования для выделения отдельных пусковых комплексов (при необходимости);
+ основные технико экономические показатели;
+ перечень основных зданий которые необходимо определить с составом ориентировочных главных технико экономических показателей;
+ требования к благоустройству прилегающей территории;
+ состав проекта;
+ требования к согласованию проекта (если необходимо).
 
Предоставить архитектору задание на проектирование, дежурный кадастровый план, выкопировку из топоплана города в масштабе и т.п. Технологическую схему производственных процессов.

После архитектор вручную вычерчивает планы, фасады, схему генерального плана здания либо комплекса зданий.


Визуализация выполняется для предпроектных предложений, архитектурного проектирования, подбиваются технико экономические показатели проекта.

Архитектурное проектирование осуществляется на 
основании различных ДБН, ДСТУ, СНИП и др. С обязательным учетом противопожарных, санитарных норм, доступности для маломобильных групп населения и др.

Примерный состав иллюстративных и демонстрационных материалов:

+ ситуационный план 1:2000, 1:5000, 1:10000;
+ генеральный план застройки участка М 1:500, 1:1000;
+ схема транспортно-пешеходных связей;
+ планы, фасады, разрезы, перспектива, фотомонтаж, развертки (М 1:50, 1:100, 1:200).

Состав, порядок оформления, согласования и утверждения проектной документации для строительства осуществляется по ДБН А.2.2-3:2012.


Архитектурное проектирование загородных домов, проектов дач и дачных домов в Киеве
 
Архитектурная часть дизайн проекта коттеджа может включать:

- ситуационную схему; 
- схема генерального плана либо генеральный план застройки участка коттеджа на топографической основе;
- план благоустройства и озеленения;
- расстояния до границ соседних земельных участков и объектов;
- планы, фасады, разрезы и перспектива; 
- фрагменты ограждения участка коттеджа и малые архитектурные формы; 
- предложения по отделке коттеджа;
- перечень инженерных систем.


Основанием для разработки архитектурного решения коттеджа является правовой акт собственности на землю.
Для разработки эскиза намерений застройки с целью получения строительного паспорта необходимо знать: 
характеристику ситуации и земельного участка, его площадь, границы и рельеф, ситуацию с соседями.






 



Комментарии по данной теме: Архитектурное проектирование зданий, жилых домов в Киеве

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.