Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
0212 15

Разработка индивидуальных жилых домов, коттеджей под заказчика

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Веб, медиа, IT и программирование. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти.

Автор: Oleg | Раздел: --- | Просмотров: 6 154

Разработка индивидуальных жилых домов, коттеджей под заказчика

 

В каждой стране существует индивидуальный подход к выдаче разрешений на строительство индивидуального жилого дома. Где-то разрешено строить до 300 квадратных метров без проекта, где-то меньше. Например строительный паспорт.

С чего необходимо начинать разрабатывать эскиз коттеджа.

Как правило, заказчик вместе с архитектором выезжают на местность будущего строения жилого дома (коттеджа), заказчик предоставляет архитектору выкопировку с генерального, детального плана территории коттеджного поселка, просто участка (желательно с рельефом местности, точками подключения основных коммуникаций).

Архитектор фотографирует сам участок, панорамные точки, детали участка.

Затем на следующей встрече, прорабатываются совместно с архитектором собранные заказчиком аналоги жилых домов, детали.

Заказчик определяет типы строений и территорий на участке (гараж, беседка, сауна, бассейн, сарай, погреб, площадки для игр), квадратуру будущего коттеджа - 100, 150, 200, 250, 300 и более квадратных метров, в зависимости от финансовых возможностей.

После, необходимо правильно разместить жилой дом и другие строения на земельном участке, выявить этажность основного жилого дома (1, 2 этажа с чердаком) основные функциональные зоны, типы основных помещений и связи между ними.

Основными пространствами и помещениями индивидуального жилого дома являются тамбур, прихожая, кухня, гостевая комната, лестничное пространство, ванная комната, туалет (на первом и втором этаже), спальни (гостевая, основная и детская), бассейн, сауна, гардероб, балкон с видом и т.д.

Из технических пространств можно выделить необходимые помещение для отопительного котла (электрического, газового, на угле). Погреб для возможности хранения продуктов, как например: грибов, огурцов, картошки и других овощей на зиму. Кладовую комнату для хранения верхней одежды, обуви, детских колясок, инструментов, всевозможных строительных материалов и аппаратуры.

Хорошо иметь отдельный сарай для хранения инструментов, смазочных и лакокрасочных, строительных материалов, велосипедов и деталей для них, горнолыжного снаряжения, скутера (на зимнее время) и т.д.

Функциональное зонирование помещений будущего коттеджа прорисовывается с архитектором на плотном листе бумаги с применением карандаша, линейки, циркуля или от руки (но в приблизительном масштабе). Ведь необходимо придерживаться определенной кубатури и квадратуры будущего строения.

На практике, планировку будущего загородного домика, коттеджа необходимо несколько раз переделать и согласовать с заказчиком, показать каждому члену его семьи.

Планы будут иметь прямую зависимость с фасадами и объёмным решением. Поэтому после выработки предварительного схематического решения, выбора квадратной, удлиненной структуры либо на рельефе (при согласии заказчика или его подписи на эскизе схемы функционального зонирования) можно переходить к рисованию детальной планировки в масштабе или переходить к работе в компьютерной графике.

Выполняется проработка планов и фасадов в масштабах 1:50, 1:100, 1:200, генерального плана участка 1:500.

Когда определиться дальнейший вид жилого дома (коттеджа) уже в некоторых деталях, параллельно можно переходить к созданию 3d модели будущего строения (выбору цветовых решений) с последующим вписыванием её в панораму местности (для этого необходимо предварительно сфотографировать фотоаппаратом саму панораму участка с местностью, лесом, озером, горами).

На схемах планов, разрезов, фасадов выставляются оси, характеристика и экспликация помещений, расставляется мебель. По желанию заказчика можно показать схемы потолков, вписать мебель из каталогов ее производителя и т.д.

Аналогичным способом прорабатываются и другие постройки на индивидуальном земельном участке.

Параллельно прорисовывается схема генерального плана с расстановкой на участке основных строений.

Все эти чертежи (схема генерального плана участка, планы, фасады, разрезы, вид сверху, при необходимости 3d модель) должны войти в строительный паспорт по которому заказчик имеет право на проведение строительных работ.

Но это еще не всё, после разработки архитектурной части необходимо обратиться к определенному инженеру для разговора про подготовку строительной площадки, конструкций фундамента и остальных частей жилого дома. Опытный прораб также сможет помочь заказчику определиться со специалистами-инженерами, сметчиками для начала проведения строительных работ на участке.

 



Комментарии по данной теме: Разработка индивидуальных жилых домов, коттеджей под заказчика

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.