Учет влияния основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания
Конечная цель реконструкции или капитального ремонта с перепланировкой существующих опорных жилых домов состоит в том, чтобы обновленная жилая застройка соответствовала основным нормативным требованиям современного жилищного стандарта, а в некоторых случаях и его прогнозу на перспективу. При преобразовании опорной жилой застройки необходимо учитывать специфику застроенной территории города и, в первую очередь:
– удельный вес ценных в историческом и культурном отношении жилых и других зданий;
– санитарно-гигиеническое состояние и озеленение жилых территорий;
– состояние сети культурно-бытового обслуживания и целого ряда других причин, составляющих комплекс упомянутых выше факторов городской среды, влияющих на проектное решение опорного жилого здания при его реконструкции и капитальном ремонте и последующей эксплуатации.
Факторы городской среды оказывают существенное влияние на протекающие в жилом здании жизненные процессы.
В ряде случаев это влияние носит негативный характер, не может быть устранено в процессе капитального ремонта, что делает нецелесообразным дальнейшее использование опорного здании по жилому назначению. К таким случаям относятся:
– расположение здания в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;
– недостаточная освещенность или инсоляция, недостаточные разрывы до ближайших зданий;
– отсутствие пожарных проездов и невозможность их организации;
-уровень шума более 30 дбА;
– невозможность организовать для жильцов намечаемого к реконструкции или капитальному ремонту жилого здания нормальной системы отдыха и культурно-бытового обслуживания из-за удаленности от детских учреждений, магазинов, остановок общественного транспорта и т.п.
Влияние основных факторов городской среды различным образом сказывается на проектном решении реконструируемых и капитального ремонтируемых жилых зданий в зависимости от типологической группы территорий (зон).
Кроме того, в каждой из таких групп должно быть учтено различное во влиянии основных факторов городской среды на жилое здание в зависимости от его местонахождения – на красной липни застройки пли внутри квартала.