Предпроектный этап
После появления конкретного инвестора наступает время проработки и согласования основных параметров будущего объекта. Единого перечня необходимых действий на этом этапе нет, так как он может существенно различаться в зависимости от конкретной ситуации. Часто он включает:
подготовку и проведение конкурса на выполнение обязанностей заказчика;
разработку технико-экономического обоснования (эскизного проекта, архитектурного решения, градостроительной концепции и т. п.);
выбор разрешённого использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки данного поселения;
приобретение и государственная регистрация прав на земельный участок в соответствии с законодательством (покупка, аренда, бессрочное пользование);
получение кадастрового паспорта земельного участка;
проведение топографической съёмки участка или получение геодезической основы;
получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объекта;
получение Градостроительного плана земельного участка;
проведение в необходимых случаях предварительных согласований основных параметров объекта;
проведение инженерных изысканий, государственная экспертиза их результатов (изыскания и их экспертиза могут выполняться также на этапе проектирования);
составление задания на проектирование, подготовка и проведение конкурса на проектные работы.
В основном указанные действия выполняет заказчик. Им может являться застройщик или его подразделение (например, отдел капитального строительства завода). Обязанности заказчика также могут выполнять инжиниринговые фирмы. Качество оказываемых инжиниринговых услуг очень важно, так как этот этап предопределяет основные проектные решения. Например, исправить ошибки, допущенные при выборе земельного участка или основных параметров объекта (этажности, размеров и т. д.) очень сложно.