Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
072012 08

Оптимизация, анализ земельных участков и коммерческой недвижимости

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти. Веб, медиа, IT.

Автор: Oleg | Раздел: Эскиз намерений застройки | Просмотров: 5 611

Оптимизация, анализ земельных участков и коммерческой недвижимости


Первоначально функциональный анализ определяет количество этажей подлежащих реконструкции, это дает основание для выбора нового типа коммуникация с учетом пожарной безопасности и путей эвакуации. Анализируется жилая и коммерческая недвижимость рациональным использованием земельного участка, нормативным расстоянием до окружающих зданий. Предусматриваются основные типологические узлы общественных помещений в коммерческой недвижимости, инсоляционные требования и анализ инсоляции для жилых зданий, устройство пандусов, приспособленных ступеней. Рациональная транспортная и пешеходная схема связей на территории, въездов и заездов на участок здания коммерческой недвижимости, стоянок для гостевых автомобилей и паркингов.

Основными группами помещений коммерческой недвижимости являются, горизонтальные и вертикальные коммуникации, тамбур и холл, коммуникации, коридоры, разворотные площадки, лифтовые холлы, торговые площади, офисные и складские помещения, рекреация, зона кафе и ресторанов, технические помещения.

Вывод архитектурного анализа, это определение полезной и общей и полезной площади этажей и всего здания в целом по группам помещений по ДБН В 2.2-9-99, ДБН В.2.2-15-2005, ДБНВ.1.1.7-2002, ДБН В.2.2-17:2006, ДБН В.2.3-15:2007, СТ СЭВ 3976-83.


Оптимизация, анализ земельных участков и коммерческой недвижимости

Общественные и социальные объекты - центр социальной архитектурной среды, поэтому в составе помещений необходимо предусматривать особенности тех или других функциональных процессов. Как правило, в современной архитектуре применяется метод экспериментального инновационного проектирования. В практике большое значение имеет разработка инновационной инвестиционной архитектурной концепции дизайна.

Представлен пример расчет общественного блока:
Территория – 1836 кв. м;
Площадь основных помещений (зал собраний - 2059,8, зал заседаний – 588,6 кв. м, холл – 600 кв. м) – 3248,4 кв. м; 
Общая полезная площадь по зданию:
офисы 1568,1 кв. м;
другие полезные 559,1 кв. м;
система общественного питания – 154 кв. м;
помещение конференц-зала – 108,0 кв. м;
Итого: 1569,1 / 6 = 261,51 чел.
Количество паковочных мест не менее (1 м/м на 100 кв. м, арендуемой пл. здания) – 33 м / мест (Общая пл. 25 м х 33 м) = 825 кв. м.


Вывод градостроительного анализа жилой и коммерческой недвижимости, это функциональное распределение территории и расчет площадей по ДБН 360-92**.

Коммерческая недвижимость в Киеве, жилье и анализ земельных участков, пример состава помещений предприятий общественного питания. Ресторан, столовая, в том числе диетическая, раздаточная, при высших учебных заведениях, кафе общего типа, специализированное, молодежное, детская, кондитерская, мороженное, молочные. Недвижимость закусочная, шашлычные, котлетные, сосисочные, пельменные, блинные, пирожковые, пончиковые, чебуречные, чайные. Жилая недвижимость с функцией общественного обслуживания бары винный, молочный, гриль, пивной, в том числе автомат, буфет, кафетерий, магазины кулинарии. Анализ земельных участков, дизайн-проекты земельных участков, архитектурные проекты мини-отеля. Оптимизация, анализ земельных участков и коммерческой недвижимости.

Оптимизация, анализ земельных участков и коммерческой недвижимости включает помещения, зал раздаточный, аванзал, вестибюль, для хранения музыкальных инструментов, горячий цех, выпечки кондитерских изделий. Недвижимость цех, доготовочный, холодный, мясной, птицегольевой, рыбный, обработки зелени, овощей, подготовки яиц, мучных изделий и отделка кондитерских изделий, бельевая. Для резки хлеба, мороженного, сервизная, подсобная, моечные столовой кухонной посуды, судков, тары. 
Жилая недвижимость с общественным обслуживанием кабинет директора, контора, главная касса, комнаты официантов, персонала, кладовщика, сухих продуктов, инвентаря, винно-водочных изделий, хранения пива, овощей, солений, тары. Приемочная, машинное отделение охлаждаемых камер с воздушным охлаждением агрегатов, с водяным охлаждением. Общественных организаций, камеры для хранения мяса, рыбы, молочно-жировых продуктов, овощных полуфабрикатов, высокой степени готовности, гастрономии. Овощей, фруктов, ягод, напитков, кондитерских изделий, вин и напитков, мороженного и замороженных фруктов, пищевых отходов, курительная комната, разгрузочные. Анализ земельных участков, дизайн-проекты земельных участков, архитектурные проекты мини-отеля.

Коммерческая недвижимость в Киеве, жилье и анализ земельных участков включает, предприятия розничной торговли, хранение контейнеров обменного фонда, хранение тары под навесом, механизированное прессование бумажных и древесностружечных отходов, упаковочных материалов, инвентаря и спецодежды, моющих и дезинфицирующих средств. Рекламно-декорационная мастерская, охлаждаемая камера, сбора мусора, комплектации заказов, посылочной торговли, экспедиция для доставки товаров на дом. Жилая недвижимость с функцией общественного обслуживания торговые помещения с торговыми автоматами, кафетерий сок-бары, буфеты, стол киоск для справок, продажи пакетов и упаковки. Коммерческая недвижимость служебные и бытовые помещения, контора, директора и секретаря, техперсонала, главная касса, радиоузел, пожарно-сторожевая охрана и милиция, гигиены женщин, стеклотары, гражданской обороны, туалетные для покупателей, уборные и здрав пункт. Оптимизация, анализ земельных участков и коммерческой недвижимости.

 

Градостроительный расчет для получения градостроительных условий и ограничений, архитектурное проектирование, разработка эскиза намерений застройки для получения строительного паспорта застройки в Киеве!

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.