Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
072012 08

Архитектурная мастерская, дизайн бюро, студии дизайна в Киеве

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти. Веб, медиа, IT.

Автор: Oleg | Раздел: Эскиз намерений застройки | Просмотров: 5 955

Архитектурная мастерская, дизайн бюро, студии дизайна в Киеве

С чего начинать диалог

1. Выбрать тип проектных работ. Разработка начинается после составления первоначального архитектурного и планировочного задания,  определения состава проектных работ (типа и количества зданий, плотности застройки), первоначальных инвестиционных показателей.  Типовых заданий как правила не бывает, многое зависит от характера и конфигурации территории, пожелания и требования заказчика по решению данной застройки.

Для правильной фотофиксации и изучения территории архитектором, когда это необходимо, предпринимается выезд архитектора на участок. Тип необходимых начальных данных описано на главной первой странице.

В процессе работы архитектор несколько раз, по договоренности, встречается с заказчиком и обсуждает концепцию, эскиз, затем приступает к планировке и вычерчивание с визуализацией, на этих стадиях формируется окончательное архитектурное решение и подбиваются технико-экономические показатели по проекту.

Важным этапом является распечатка альбома формата А3 (иногда А2, А1 для градостроительных предложений), после согласование работы с заказчиком архитектор выезжает на распечатку и формирует альбом чертежей, скрепляет его и выдает заказчику в обговоренном заранее числе экземпляров.

2. Иногда требуется помощь заказчику в выборе объекта проектирования.

Например, имеется некая территория, исчисляемая в гектарах, и есть требование по реконструкции или новому проектированию объектов (зданий, сооружений, путей коммуникаций, мест стоянки автотранспорта, подземных сооружений).

Разделяем объемное проектирование от градостроительной планировки, к объемному проектированию относятся жилые, общественные здания и здания комплексы в составе которых несколько функциональных процессов. К градостроительной планировке относится планирование территорий коттеджных посёлков, микрорайонов и жилых кварталов, отдельно стоящих разно этажных либо равно этажных зданий. В зависимости от основной темы и определяется тип проектных работ.

В чем разница, в расчете объема и типа выполняемых работ, новое проектирование зданий либо комплекса зданий, новое градостроительное проектирование территорий, реконструкция зданий и территорий.


Почему не надо начинать диалог торговым агентам и по вопросам инженерного проектирования

1. С самого начала архитектор определяет, какой заказ находится в его юрисдикции. Часто задают вопрос, мне нужно спроектировать перепланировку здания 200, 500-2000 кв. м, но эскизный проект есть и т.д.

Сразу ответ готов, что данный заказ выполняется в 2 стадии проектирования, и если эскиз готов (часто с эскизом путают стадию "П" проект) то дальше нужно звонить конструктору, конструкторскому бюро либо инжиниринговой фирме, с соответствующей лицензией на выполнение стадии "Р", "РД", "рабочка" по разделам, конструкции, электричество, водоснабжение и т.п.

Архитектурная мастерская, дизайн бюро, студии дизайна в Киеве.
2. Торговые агенты по продаже строительных материалов (офисных перегородок, отделочных материалов, аксессуары, освещение, паркетная доска, опалубка, 3d моделирование) и разного вида услуг, предлагают сотрудничество архитектору на взаимовыгодных условиях.

Однако, архитектор только первая стадия в строительной иерархии, с него начинается проектная работа, работа, связанная с тем или иным применением материалов, решается на стадии строительных смет, и решение о закупках принимает заказчик, застройщик и инвестор при возможном совете архитектора, однако, влияние оказывает цена и комитет по закупкам.

 

Градостроительный расчет для получения градостроительных условий и ограничений, архитектурное проектирование, разработка эскиза намерений застройки для получения строительного паспорта застройки в Киеве!

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.