Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
1216 28

Вітаю. При розрахунку пайового внеску в інфраструктуру забудівник має внести пайову участь

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Веб, медиа, IT и программирование. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти.

Автор: Oleg | Раздел: Ответ на вопрос | Просмотров: 487
Вітаю. При розрахунку пайового внеску в інфраструктуру забудівник має внести пайову участь, яка розраховується , виходячи з кошторисної вартості будівництва та загальної площі будівнитцва. Є і вбудовані приміщення (магазин в майбутньому). За площу житлового будівництва платять 4%, за нежитлового -10. Скажіть, будь ласка, до загальної площі будівнитцва  входять сходи, горища, підвали? І куди вони потім відносяться : до житлової чи нежитлової? Дякую. Дуже прошу поради.
 
Все согласно проектной документации

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ Будинки і споруди ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
ДБН В.2.2-15-2005

Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается.


                            ІНСТРУКЦІЯ 
         про порядок проведення технічної інвентаризації 
                      об'єктів нерухомого майна 

 Загальну  площу  багатоквартирного   житлового   будинку 
визначають як суму площ приміщень, а також площ балконів і лоджій. 
Площа горищ і технічних поверхів  та  підвалів  до  площі  будинку 
не включається,   але   вносяться   до   його  техніко-економічних 
показників.
     Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового 
будинку визначається як сума площ приміщень  без  урахування  площ 
балконів,   лоджій,  терас.  До  загальної  площі  таких  будинків 
включаються площі всіх поверхів,  враховуючи мансардний, цокольний 
та підвальний.
     Загальна площа громадського будинку визначається як сума площ 
усіх   поверхів  (включаючи  технічні,  мансардний,  цокольний  та 
підвальні).  Площа  антресолей,  переходів  до   інших   будинків, 
засклених  веранд,  галерей і балконів залів для глядачів та інших 
залів   уключається   до   загальної    площі    будинку.    Площу 
багатосвітлових приміщень слід уключати до загальної площі будинку 
в межах тільки одного поверху.
     Площа горища (технічного горища),  технічного підпілля,  якщо 
висота від підлоги  до  низу  конструкцій,  що  виступають,  менше 
1,9 м,  а також лоджій,  тамбурів,  зовнішніх балконів,  портиків, 
ґанків,  зовнішніх відкритих  сходів  до  загальної,  корисної  та 
розрахункової площі громадського будинку не включається.
     Площа засклених веранд,  галерей  та  балконів  у  залах  для 
глядачів  уключається  до  загальної  площі  громадського  будинку 
(додаток 9).  Площа атріумів уключається до загальної площі тільки 
одного поверху.
     Вітрини з експозиційними майданчиками  глибиною  від  1.2  до 
2.5 м  і  на висоті не більше 0.6 м від рівня тротуару включаються 
до площі торгових залів магазинів, у яких вони розташовані. 


ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ Будинки і споруди ГРОМАДСЬКІ БУДИНКИ ТА СПОРУДИ Основні положення ДБН В.2.2-9-2009

ПЕРЕЛІК ПРИМІЩЕНЬ ГРОМАДСЬКИХ БУДИНКІВ, РОЗМІЩЕННЯ ЯКИХ ДОПУСКАЄТЬСЯ В ПІДВАЛЬНОМУ ТА ЦОКОЛЬНОМУ ПОВЕРХАХ
Г.1 Підвальний поверх
а)бойлерні, насосні водопостачання і каналізації; камери вентиляційні та кондиціонування повітря; вузли керування та інші приміщення для встановлення та керування інженерним і тех-нологічним обладнанням будинку; машинне відділення ліфтів;
б)вестибюль при влаштуванні виходу з нього назовні через перший поверх; гардеробні, туалетні, умивальні, душові; приміщення для куріння; роздягальні; кабіни особистої гігієни жінок;
в)комори та складські приміщення (крім приміщень для зберігання горючих газів, легко-займистих  і горючих рідин);
г)приміщення магазинів продовольчих товарів; магазинів непродовольчих товарів торго-вельною площею до 400 м2 (за винятком магазинів та відділів продажу легкозаймистих матері-алів та горючих рідин); приміщення прийому склотари, зберігання контейнерів, прибирального інвентаря;
д)підприємства громадського харчування (заклади ресторанного господарства) або його частини площею до 300 м2 на цьому поверсі;
є) санітарні пропускники; дезинфекційні; кабінети охорони праці; комори для білизни; при-міщення для зберігання речей хворих; приміщення для тимчасового зберігання трупів; розван-тажувальні; розпакувальні; приміщення зберігання і миття мармітних візків, гіпсу; сховища радіоактивних речовин; приміщення для зберігання радіоактивних відходів та білизни, яка за-бруднена радіоактивними речовинами; стерилізаційні суден і клейонок; приміщення дезінфек-ції ліжок і стерилізації апаратури; приміщення зберігання, регенерації та нагрівання лікуваль-ної грязі; приміщення для миття та сушіння простирадл, полотен та брезентів; компресорні;
ж) кімнати прасування і чищення одягу; приміщення для сушіння одягу і взуття; примі-щення для прання;
к) лабораторії і аудиторії для вивчення спецпредметів зі спеціальним обладнанням;
л) майстерні (крім навчальних і майстерень лікувально- профілактичних закладів);
м) комплексні приймальні пункти побутового обслуговування; приміщення для відвідува-чів, демонстраційні зали, знімальні, зали фотоательє з лабораторіями; приміщення пунктів прокату; зали сімейних свят;
н) радіовузли, кінофотолабораторії; приміщення для замкнених систем телебачення;
п) тири для кульової стрільби; спортивні зали і приміщення для тренувальних і фізкульту-рно-оздоровчих занять (без трибун для глядачів); приміщення для зберігання лиж; більярдні; кімнати для гри в настільний теніс; кегельбани;
р) книгосховища; архівосховища; медичні архіви;
с) кінотеатри або їх зали з кількістю місць до 300; виставочні зали; приміщення для занять гуртків дорослих; фойє;
т) зали гральних автоматів (із розрахунку на один гральний автомат не менше 6 м2), при-міщення для настільних ігор, репетиційні зали (за умови одночасної кількості відвідувачів у кожному відсіку не більше 100 чол.); при цьому треба передбачати опорядження стін та стель негорючими матеріалами;
у) естради та арени, трюм сцени, оркестрова яма, кімнати директора оркестру та оркестрантів;
ф) дискотеки до 100 відвідувачів;
х) приміщення для збору і пакування макулатури;
ц) камери зберігання багажу; приміщення для розвантажування та сортування багажу;
ш) гаражі та стоянки для легкових автомобілів згідно з вимогами ДБН В.2.3-15.

 



Комментарии по данной теме: Вітаю. При розрахунку пайового внеску в інфраструктуру забудівник має внести пайову участь

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.