Главная > Проекты коттеджей > Привязка проекта коттеджа к земельному участку

Привязка проекта коттеджа к земельному участку


9-03-2014, 10:36. Разместил: Oleg
Привязка проекта коттеджа к конкретному земельному участку


В этой статье хочу поделиться мыслями по поводу выбора земельного участка и привязки будущего индивидуального жилого дома к земельному участку.

Как известно целевое назначение земли для индивидуального жилого дома, коттеджа либо дачи должно соответствует градостроительной документации.

Участок можно приобрести либо отвести как в коттеджном поселке так и в пределах населенного пункта, например города Киева или села.

На данном этапе можно определиться с площадью будущего коттеджа в зависимости от габаритов и величины земельного участка.

По своему опыту могу сказать что земельные участки в коттеджных или дачных посёлках лучше, так как они находятся в хорошей экологической зоне для отдыха, но законодательно не урегулировано местное самоуправление, и председатель со временем портиться и начинает вести себя не адекватно. Выключает свет, не пускает через шлагбаум, непрозрачные поборы за электричество, вы бесправны.

В населенном пункте у вас больше прав, там есть инфраструктура, органы правопорядка и т.д.

Выбирать вам.

Ну вот у вас в пользовании есть земельный участок.

Первое и самое главное не видитесь на типовое проектирование это прошлый век, вспомните времена , а сейчас и вовсе вас разведут.

Работать нужно непосредственно с архитектором. Начиная с этапа получения строительного паспорта, заполнений деклараций, вам нужен конкретный человек который несет ответственность за проектирование коттеджа, у вас будут возникать вопросы и вы сможете обратиться за консультацией.

Не пожалейте денег на индивидуальное проектирование, это не намного дороже готового проекта, но вы будете с архитектором сами выбирать планировку, материалы и отделку своего будущего жилища, можете менять варианты на этапе эскиза.

Спешить не надо.

Кто знает на какую площадь дома вы в итоге выйдете, тем более проектирование нужно вести в зависимости от конкретного участка и его конфигурации. В процессе проектирования могут появиться и новые идеи.

Например коттедж в плане может быть вытянут вдоль улицы, а может быть расположен в глубину участка, как например такие узкие земельные участки популярны в Словакии.

Переделать типовой проект разработанный в Польше (такие проекты популярны в Украине) может только автор проекта либо с его согласия.

Поэтому строя коттедж в Украине, вам желательно иметь отношения с архитектором сертифицированным в Украине, который несет персональную ответственность, имеет свою личную печать.

На каждом этапе потребуется представлять права заказчика при заполнении соответствующих документов в органах архитектуры и строительной инспекции, в соответствующих разрешительных центрах.

Каждый объект архитектуры уникален, и от типового проекта вы все равно вынуждены будете отойти, не будет в конкретной местности определенных проектом строительных материалов, опыта строителей, техники и инструментов.

Поэтому Ваш привезенный из за рубежа типовой проект это только набор бумаги и это только рисунки, если он не адаптирован и на нем не стоит печать сертифицированного в Украине архитектора.

И еще, если типовой проект не предназначен для определенного коттеджного поселка, то жить в одинаковом с кем-то доме это как прийти на вечеринку в одном и том-же платье. Например когда в процессе строительства рядом построят похожий дом вы захотите изменить архитектуру а это уже будет нарушением законодательства, и вам придется идти опять по кругу, получать новый стройпаспорт. Иначе в строительной инспекции могут посчитают отход от стройпаспорта самостроем.


Поэтому при разработке стройпаспорта и привязки коттеджа к земельному участку важно соблюдать расстояния по ДБН 360-92**. Это расстояния от зданий, выгребной ямы, скважины, колодца, соседских зданий. А это в свою очередь ведет к изменению конфигурации самого здания.

Иначе сосед напишет в инспекцию про нарушения вами норм высоты забора, противопожарных и иных норм, норм инсоляции и т.д. А это уже штраф.

Помимо планировочных ограничений есть еще конструктивные и строительные ограничения.

Так при выборе площади дома, подбираются перекрытия, материал стен (кирпич, газобетон), просчитываются нагрузки и воздействия.

То есть все индивидуально, это только на 3d картинке красиво, начнете строить и увидите что построите нечто иное, так как купили кота в мешке – типовой проект разработанный например, а не адаптировали его для Украины, или такого региона как АР Крым, а там сейсмика.

В общем заказывать разработку индивидуального проекта нужно не спеша, за квартал до строительного сезона.

В этой статье хочу поделиться мыслями по поводу выбора земельного участка и привязки будущего индивидуального жилого дома к земельному участку.




Вернуться назад