Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
032014 09

Привязка проекта коттеджа к земельному участку

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти. Веб, медиа, IT.

Автор: Oleg | Раздел: Проекты коттеджей | Просмотров: 3 665

Привязка проекта коттеджа к конкретному земельному участку


В этой статье хочу поделиться мыслями по поводу выбора земельного участка и привязки будущего индивидуального жилого дома к земельному участку.

Как известно целевое назначение земли для индивидуального жилого дома, коттеджа либо дачи должно соответствует градостроительной документации.

Участок можно приобрести либо отвести как в коттеджном поселке так и в пределах населенного пункта, например города Киева или села.

На данном этапе можно определиться с площадью будущего коттеджа в зависимости от габаритов и величины земельного участка.

По своему опыту могу сказать что земельные участки в коттеджных или дачных посёлках лучше, так как они находятся в хорошей экологической зоне для отдыха, но законодательно не урегулировано местное самоуправление, и председатель со временем портиться и начинает вести себя не адекватно. Выключает свет, не пускает через шлагбаум, непрозрачные поборы за электричество, вы бесправны.

В населенном пункте у вас больше прав, там есть инфраструктура, органы правопорядка и т.д.

Выбирать вам.

Ну вот у вас в пользовании есть земельный участок.

Первое и самое главное не видитесь на типовое проектирование это прошлый век, вспомните времена , а сейчас и вовсе вас разведут.

Работать нужно непосредственно с архитектором. Начиная с этапа получения строительного паспорта, заполнений деклараций, вам нужен конкретный человек который несет ответственность за проектирование коттеджа, у вас будут возникать вопросы и вы сможете обратиться за консультацией.

Не пожалейте денег на индивидуальное проектирование, это не намного дороже готового проекта, но вы будете с архитектором сами выбирать планировку, материалы и отделку своего будущего жилища, можете менять варианты на этапе эскиза.

Спешить не надо.

Кто знает на какую площадь дома вы в итоге выйдете, тем более проектирование нужно вести в зависимости от конкретного участка и его конфигурации. В процессе проектирования могут появиться и новые идеи.

Например коттедж в плане может быть вытянут вдоль улицы, а может быть расположен в глубину участка, как например такие узкие земельные участки популярны в Словакии.

Переделать типовой проект разработанный в Польше (такие проекты популярны в Украине) может только автор проекта либо с его согласия.

Поэтому строя коттедж в Украине, вам желательно иметь отношения с архитектором сертифицированным в Украине, который несет персональную ответственность, имеет свою личную печать.

На каждом этапе потребуется представлять права заказчика при заполнении соответствующих документов в органах архитектуры и строительной инспекции, в соответствующих разрешительных центрах.

Каждый объект архитектуры уникален, и от типового проекта вы все равно вынуждены будете отойти, не будет в конкретной местности определенных проектом строительных материалов, опыта строителей, техники и инструментов.

Поэтому Ваш привезенный из за рубежа типовой проект это только набор бумаги и это только рисунки, если он не адаптирован и на нем не стоит печать сертифицированного в Украине архитектора.

И еще, если типовой проект не предназначен для определенного коттеджного поселка, то жить в одинаковом с кем-то доме это как прийти на вечеринку в одном и том-же платье. Например когда в процессе строительства рядом построят похожий дом вы захотите изменить архитектуру а это уже будет нарушением законодательства, и вам придется идти опять по кругу, получать новый стройпаспорт. Иначе в строительной инспекции могут посчитают отход от стройпаспорта самостроем.


Поэтому при разработке стройпаспорта и привязки коттеджа к земельному участку важно соблюдать расстояния по ДБН 360-92**. Это расстояния от зданий, выгребной ямы, скважины, колодца, соседских зданий. А это в свою очередь ведет к изменению конфигурации самого здания.

Иначе сосед напишет в инспекцию про нарушения вами норм высоты забора, противопожарных и иных норм, норм инсоляции и т.д. А это уже штраф.

Помимо планировочных ограничений есть еще конструктивные и строительные ограничения.

Так при выборе площади дома, подбираются перекрытия, материал стен (кирпич, газобетон), просчитываются нагрузки и воздействия.

То есть все индивидуально, это только на 3d картинке красиво, начнете строить и увидите что построите нечто иное, так как купили кота в мешке – типовой проект разработанный например, а не адаптировали его для Украины, или такого региона как АР Крым, а там сейсмика.

В общем заказывать разработку индивидуального проекта нужно не спеша, за квартал до строительного сезона.

В этой статье хочу поделиться мыслями по поводу выбора земельного участка и привязки будущего индивидуального жилого дома к земельному участку.



 

Градостроительный расчет для получения градостроительных условий и ограничений, архитектурное проектирование, разработка эскиза намерений застройки для получения строительного паспорта застройки в Киеве!

Назад 1 2 Далее

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.