Зони садибної забудови можуть формуватись окремими чи зблокованими житловими будинками з присадибними ділянками. Поверховість будинків в межах територій садибної забудови не може перевищувати трьох поверхів без урахування мансарди.
Розміщення в кварталах садибної забудови багатоквартирних (секційних) будинків не допус-кається.
6.1.32Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованої забудови і не менше 500 м2 для індивідуальної житлової забудови.
Примітка. До площі присадибної земельної ділянки включається площа під забудовою житлових будинків та господарських будівель.
6.1.33Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць – 6 м, житлових – 3 м.
Частина присадибної ділянки між червоними лініями і лінією забудови одно-, двоквартирних і блокованих будинків входить до загальної площі ділянки.
В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням забудови, що історично склалася.
6.1.34Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами [62] та правилами благоустрою населеного пункту. Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях. Огорожа присадибних ділянок не може виступати за червону лінію та межі ділянки.
6.1.35Показники площі території та розрахункової щільності населення для розміщення садибної забудови слід приймати за таблицею 6.1 та таблицею 6.6.
Таблиця 6.6 – Показники розрахункової щільності населення (брутто) для районів садибної забудови (рекомендовані)
Тип
забудовиРозмір
присадибної
2
ділянки, м2Кількість ділянок на 1 гаЩільність населення (брутто), осіб./га, при середньому складі сім\’ї, осіб.
23456
Садибна25003-46-89-1212-1615-2018-24
15005-610-1215-1820-2425-3030-36
12006-712-1418-2124-2830-3536-42
10008-917-1826-2734-3543-4451-52
60013-1528-2942-4355-5768-7181-84
50016-1734-3550-5266-6882-8497-99
Блокована40019-2141-4261-6280-8298-100115-118
30024-2753-5578-80101-104124-127144-148
20032-3875-77109-112134-143169-173196-200
15040-4996-99138-142176-180211-216242-248
6.1.36В зонах садибної забудови слід передбачати розміщення об\’єктів обслуговування на територіях загального користування, на спеціально відведених ділянках, у складі громадських центрів населеного пункту або у вигляді окремих споруд на територіях громадського призначення, а також розміщення майданчиків для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, занять фізкультурою, стоянок для тимчасового зберігання автомобілів, майданчиків для господарських цілей загального користування. Питомі розміри майданчиків для ігор дітей та автостоянок допускається зменшувати відносно показників, наведених в таблиці 6.4, але не більше ніж на 30 %.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *