Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


 
Вперед
Назад
012009 21

Высота застройки

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти. Веб, медиа, IT.

Автор: Oleg | Раздел: --- | Просмотров: 6 240

Высота застройки
При установлении соотношения ширины улицы к высоте застройки необходимо исходить из зада* архитектурного порядка, поскольку ширина улиц обусловливает освещаемость фасадов зданий, степень и характер восприятия архитектуры, а также из условий инсоляции улицы.
Вопросам инсоляции улицы в современной шодннровочной литературе посвящено немало работ. Французски* исследователи этого вопроса Август Рей, Юстин Пиду и Шарль Барду определяют соотношение ширины улицы к высоте зданий на ней в пределах 1:0,5 и 1 : 0»75. При этом должна быть принята во внимание ориентация улиц по странам света. Так, ширина широтных удиц, по их мнению, должна в 2 раза превосходить ширину меридиональных, чтобы обеспечить одинаковую для тех и других улиц инсоляцию.
В южном (III) поясе —• для предупреждения перегрева помещений целесообразно уменьшить ширину улицы, в северном (1) поясе, наоборот, следует в целях наибольшего проникания солнечных лучей в помещения, нагрева стен и облучения зеленых насаждений целесообразно увеличить ширину улиц.
По Парижским нормам для улиц ширинокуМ2 м устанавли-вается высота зданий 18 м (т. е. соотношение 1,0:І.бУПГЛгулиц от 12 до 20 м — высота зданий 18 м плюс V* излишка ширины улицы сверх 12 л; для улиц в 20 м — высота зданий 20 м (т. е. соотношение 1:1), при этом, если высота здания будет больше, здание должно быть отодвинуто в глубь за красную линию на такое расстояние, которое сохранило бы то же соот-
с ношение.
Для Лондона принято, как правило, что высота зданий не может превышать ширины улицы.
В итальянских уставах высота зданий допускается до /4 ширины улицы т. е. соотношение 1 : 1,2. Величина отступа учитывается при установлении ширины улицы, что представляет возможность в отступах сооружать здания выше, чем по красной линии, В центрах городов по итальянским уставам допускается высота в ширины улицы (т. е. соотношение 1,0 : 1,5).
В советских условиях при установлении ширины магистральной улицы необходимо, чтобы ширина улиц, как минимум, была несколько больше высоты зданий (на величину проезда в случае обрушения зданий с одной стороны).
Предельная этажность .зданий при том иди ином принятом соотношении ширины улицы к высоте застройки.
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ
Насаждения на улице летом "*" уменьшают пыль, снижают нагрев, служат для разделения отдельных видов транспорта, выделяют пешеходное движение, а при широких бульварах создают обстановку для отдыха населения *.
Типы уличных насаждений разнообразны ( 69 и 70): озеленение зданий, газоны и палисады, посадки вдоль улицы по краю тротуаров в один ряд или в виде аллеи, зеленые полосы — одна посредине или две по обеим сторонам или те и другие вместе и пр.
На юге, в целях предупреждения перегрева, необходима высокая и густолиственная древесная зелень на улицах; в средней полосе зелень не должна затенять нижние этажи К Располагать газоны вдоль зданий возможно, если в них нет магазинов с витринами. При установлении ширины улицы, расположении газона и деревьев учитывается прокладка подземных сооружений таким образом, чтобы корни деревьев не повреждали подземных коммуникаций и чтобы последние не мешали росту деревьев.
Ширина полосы, занятой газоном, не менее 1,5 м, а пои деревьях — не менее 2 м.
Зелень архитектурно связывает отдельные участки улиц, маскирует неудачную застройку и открывает ответственные здания. Посадки, идущие вдоль улицы, подчеркивают ее протяженность. Прекрасно дополняя архитектуру зданий, насаждения украшают городской пейзаж, придавая ему цветовой колорит, нарядность и законченность.
При выборе ассортимента зелени и характера посадки должно исходить из значения улицы и ее застройки. Среди жилой застройки, в разрывах между домами, в отступах и на проездах уместна ландшафтная трактовка насаждений группами и отдельными тенистыми экземплярами, а также пристенная вьющаяся зелень. Наоборот, четко выделенный бульвар, двусторонний или средний, с соразмерно подобранными кронами деревьев, закрепляет магистральный характер улицы. При односторонней застройке на косогорных участках нецелесообразны с открытой стороны большие посадки, так как они загораживают вид, между тем как вдоль железной дороги, проходящей через город, необходима высокая и ограждающая густая растительность.
5. ШИРИНА УЛИЦ
Ширина улиц в древних городах была различной. В Египте ширина главных улиц достигала 40—45 м, в Ниневии — до 30 м, а в Вавилоне и, в особенности, в Греции она была значительно меньше: в Александрии улицы имели ширину 20 м, в Пирее — 14 м. В Помпее главные улицы были шириною всего в 9 м, а боковые — 4,5 м. Средняя ширина главных римских улиц 20 — 30 м, второстепенных 5 — 1м. Ширина улиц в старых средневековых городах была еще меньше — в среднем они имели ширину около 7 м.
В в 1742 г. было предписано вновь строящимся улицам в Москве быть по 8 саж. (около 17 м) шириною, а переулкам по 4 саж. (около 8,5 м). В 1752 г. эти размеры были увеличены: для улиц — до 10 саж. (21 м), а переулков — до 6 саж. (13 м).
Условия движения и высота застройки в современных городах и поселках значительно превышают старые требования к ширине улиц. Ширина жилой улицы в зависимости от высоты застройки в практике планировки принимается от 15 до 25 и до 30 м, ширина магистральной улицы в зависимости от ее значения — от 25 до 50 м и выше; для малых и средних городов ширину магистралей не следует допускать более 35—40 м.
При определении ширины магистральной улицы надо предвидеть ее расширение в будущем; опыт градостроительства подтверждает особую необходимость соблюдения этого условия ».
в. ПОПЕРЕЧНЫЙ ПРОФИЛЬ УЛИЦЫ
Решение поперечных профилей жилых и магистральных улиц определяется:
1) общей шириной улицы; 2) количеством проезжих частей; 3) наличием или отсутствием трамвая, расположением его на общем или обособленном полотне; 4) шириной отдельных элементов поперечного профиля — проезжих частей, тротуаров, зелени; 4) взаимным расположением элементов поперечного профиля, симметричным или несимметричным построением профиля *; 6) характером и степенью озеленения улиц; 7) рельефом местности; 8) в местностях с малыми осадками — наличием и расположением арыков.
Ширина проезжей части на основных магистралях должна быть не менее 12 м (при возможности ее расширения до 18 м), на других магистралях — не менее 9 м (при возможности ее расширения до 12 м), на жилых улицах — не менее 6 м.
Ширина тротуаров на основных магистралях желательна не менее   4—5 м, на других магистралях — не менее 3 м.
Рекомендуемые поперечные профили для малых населенных мест показаны на 71 и на 72 и 73 — для городов. Они не исчерпывают всех возможных вариантов и типов поперечных сечений улиц. Многие характерные и интересные решения можно найти в приведенных на 74 и 75 фактических профилях улиц различных городов, например, с расположением трамвайных путей сбоку от бульвара или несимметрично к полотну проезжей части (что, однако, в транспортном отношении не всегда целесообразно), с рядом деревьев, посаженных по середине улицы, с широкими тротуарами, очень широкими бульварами, разделяющими транзитное и местное движение и др.

 

Градостроительный расчет для получения градостроительных условий и ограничений, архитектурное проектирование, разработка эскиза намерений застройки для получения строительного паспорта застройки в Киеве!

012009 21

ЖИЛЫЕ ДОМА

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти. Веб, медиа, IT.

Автор: Oleg | Раздел: --- | Просмотров: 5 524

ЖИЛЫЕ ДОМА, ШКОЛЬНЫЕ И ДЕТСКИЕ ЗДАНИЯ И   УСЛОВИЯ ИХ РАСПОЛОЖЕНИЯ
1. РАЗМЕРЫ И РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Существует   два   основных   типа   жилых   домов: 1) жилые дома городского и поселкового типа и 2) жилые дома сельского типа. На 35 и 36 приведены габариты,    основные данные и и показатели жилых домов городского и поселкового типа.
В домах с планами сложной конфигурации каждый участок, отделенный брандмауэром, должен  вписываться в прямоугольник,   площадь и длина которого не должны превосходить предельных размеров, указанных для домов без брандмауэров.
Как правило, разрывы между продольными сторонами жилых домов должны быть не менее высоты более высокого дома. При этом такие разрывы должны приниматься не менее 15 м для домов в 3 и более этажа, а для домов в 1—2 этажа —в соответствии с нижеследующей таблицей (разрывы указаны в м, в числителе показаны разрывы между фасадами и в знаменателе — между торцами и между фасадом и торцом).
Разрывы между зданиями для обеспечения инсоляции принимаются в зависимости от географического светового пояса. Территория делится на три световых пояса:
I — северный от 70° (Мурманск) до 60° северной широты (Ленинград) С центром на 65° (Архангельск);
И—центральный от 60° до 50° северной широты (Харьков) с центром на 55° (Москва);
III — ю ж н ы й от 50° до 40° северной широты (Баку) с центром на 45° (Астрахань).
Для расчетов инсоляции берутся дни весеннего и осеннего равноденствия (21 марта и 23 сентября), зимнего и летнего солнцестояния (22 декабря и 21 июня). Продолжительность инсоляции устанавливается: для дня зимнего — не менее 1 часа, для весеннего и осеннего — не менее 4 час, для летнего — не менее 6 час. На 70° сев. шир. продолжительность инсоляции для зимнего времени берется по марту и сентябрю, на 60° северной широты — по февралю и октябрю.
При этих условиях необходимо принимать минимально допустимые   разрывы   между зданиями для поясов:
I — от 2    до 1,5   высоты здания
II — от 1,5 до 1,25 высоты здания
III — от 1,0 до 0,75 высоты здания
Для уточнения разрывов в отдельных конкретных случаях рекомендуется проверять затенение зданий и территории путем графического построения длины тени от зданий для разных периодов года и данного светового пояса, пользуясь таблицей длины теней ( 37).
Условия инсоляции помещений жилых зданий при разном   направлении   осей   здания
Широтное направление осей зданий при южной ориентации создает возможность глубокого проникания солнечных лучей в помещение зимой, причем летом не происходит перегрева помещений, так как солнечные лучи проникают в помещение рано утром с северо-востока, и поздно вечером с северо-запада, и не глубоко в полдень. При северной ориентации прямые солнечные лучи попадают в помещение с мая по июль и только в ранние утренние часы (максимум к 6 час.) и в поздние вечерние (максимум к 20 час).
Меридиональное направление осей з д а н и я создает условия инсоляции, одинаковые для обоих фасадов, но продолжительность инсоляции меньшая, чем при южной ориентации. Лучи, близкие к полуденным, почти не попадают в помещение. Вхождение солнечных лучей зимой незначительно, летом, наоборот, большое, причем максимум приходится на 8 час. утра для восточной ориентации и к 18 час. — для западной. Вечерние лучи с запада дают летом перегрев помещения, особенно в районах южнее 50° северной широты.
Диагональное направление осей здания создает условия средние между меридиональным и широтным направлениями. Юго-восточная и юго-западная ориентация дают снижение солнечных лучей внутри помещения в середине зимы, но весной, осенью и особенно летом инсоляция помещений больше, чем при южной ориентации. Юго-восточная ориентация дает максимум вхождения солнечных лучей в помещение в 10 час, а юго-западная — в 16 час. Северо-восточная ориентация дает максимум инсоляции помещения в 7 час, а северо-западная — в 19 час При северо-восточной и северо-западной ориентациях помещение получает летом меньше света и тепла, а зимой с сентября по март солнечных лучей совсем не бывает. В отношении качественной стороны освещения предпочтительнее  юго-восточная  ориентация.
Для жилых зданий с квартирами, имеющими жилые комнаты все или в большинстве на одну сторону, а служебные помещения — на другую," рекомендуется широтная ориентация; для зданий с жилыми комнатами по обе стороны предпочтительнее меридиональная ориентация. Детские комнаты и площадки с облучением в утренние и дневные часы следует ориентировать на юго-восток, общие комнаты и площадки для взрослых с облучением во вторую половину дня — на юг и юго-запад.
Для обеспечения нормального проветривания квартала должны быть соблюдены следующие условия. В северных областях количество разрывов между зданиями должно быть уменьшено, а ширина разрывов увеличена для снижения скорости движения холодных ветров. В южных областях разрывы при слабых ветрах устраиваются по направлению преобладающих (в вечерние часы) ветров. При ветрах большей скорости разрывы уменьшаются. Не допускается конфигурация зданий, способствующая застою воздуха.
При расположении здания в виде буквы «П» глубина двора не должна превышать его ширину больше чем вдвое, при этом желательно избегать ориентации двора на север. Следует избегать угловых зданий, расположенных внутренней стороной на север.
Для защиты от шума и от пыли необходимо избегать сквозных пространств в застройке квартала и озеленять их и по фронту улицы.

 

Градостроительный расчет для получения градостроительных условий и ограничений, архитектурное проектирование, разработка эскиза намерений застройки для получения строительного паспорта застройки в Киеве!

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.