Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


 
Вперед
Назад
062009 15

Землеволодіння - форма здійснення прав на землю

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти. Веб, медиа, IT.

Автор: Oleg | Раздел: --- | Просмотров: 4 737

Землеволодіння - форма здійснення прав на землю.
     Землекористування - вид  використання  землі,  з  врахуванням
покриву її поверхні.
     Сервітут -  право  обмеженого  користування  чужою  земельною
ділянкою  або  її  частиною,  яке  полягає в здійсненні проїзду чи
проходу по чужій землі, прокладанні лінійних споруд, ліній передач
тощо.  Термін "сервітут" походить від латинського слова "servire",
що означає  -  обслуговувати.  Земельний  сервітут  обмежує  право
власності на земельну ділянку і є безстроковим.
     Спільна часткова власність - власність,  право на  яку  мають
дві  і  більше  фізичні  та  (або)  юридичні особи з визначенням у
правоустановлюючих документах  розміру  часток  власності  кожного
співвласника.
     Якщо суб'єктами власності виступають лише фізичні особи, то в
цьому   разі  об'єкт  власності  перебуває  у  спільній  частковій
приватній власності;  якщо суб'єктами власності виступають фізичні
та  юридичні  особи,  то  об'єкт  власності  перебуває  у спільній
частковій власності.
     Розмір частки   у   спільній  частковій  приватній  власності
визначається    у  відповідності  із  Земельним  кодексом  України
( 561-12 ) в порядку землеустрою,  за згодою її учасників  або  за
рішенням суду, якщо такої згоди не досягнуто.
     Спільна сумісна  власність на земельну ділянку - власність на
землю, право на яку мають двоє або більше  фізичних  та  юридичних
осіб,  без  визначення  розміру  частки кожного суб'єкта власності
(співвласників).  Спільна сумісна  власність  передбачає  рівність
часток власності кожного суб'єкта власності земельної ділянки.
     Розмір частки може бути визначено  лише  тоді,  коли  спільна
сумісна  власність  ліквідується і замість неї створюється спільна
часткова власність або особиста.
     Право на  спільну  сумісну власність на землю підтверджується
правоустановлюючим документом  (державним  актом),  де  вказується
прізвище, ім'я та по батькові всіх співвласників, незалежно від їх
віку,  і прізвище та ініціали  уповноваженого  власника  земельної
ділянки.
     Суб'єкти спільної  сумісної  власності  на  земельну  ділянку
володіють,  користуються  і розпоряджаються нею на рівних правах і
умовах за взаємною згодою.
                2. ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА ТА ЇЇ СКЛАДОВІ
     2.1. Поняття земельної ділянки є базовим поняттям  земельного
права та землеустрою в населених пунктах.
     2.2. Розміри    земельних    ділянок    та   їх   компонентів
обумовлюються  функціональним   використанням   (призначенням)   і
обґрунтовуються  раціональним  (ефективним)  використанням  землі,
будівельними,  протипожежними,  санітарними та  іншими  нормами  з
урахуванням придатності та цінності території населеного пункту.
     2.3. Розмір земельної ділянки  характеризується  фізичною  та
аналітичною  площами.  В  правоустановлюючих документах наводиться
аналітична площа земельної ділянки.
     2.4. Земельні ділянки можуть бути подільними та неподільними.
     Подільними земельними ділянками є такі,  що без порушення  їх
сутності  (втрати  істотних  складових)  можуть  бути  поділені на
реальні земельні частки,  кожна з яких після поділу  утворює  нову
земельну   ділянку,  здатну  забезпечити  нормативні  вимоги  щодо
забудови або іншого її використання.
     Неподільними земельними  ділянками  є такі,  що складаються з
ідеальних земельних часток і  не  можуть  поділені  в  натурі  (на
місцевості) без шкоди для їх раціонального використання.
     2.5. Надземний та підземний простір земельної ділянки.
     Межі земельної ділянки поширюються на підземний  та  наземний
простір,  який власник земельної ділянки вправі використовувати на
свій розсуд,  якщо інше не передбачене чинним законодавством ("Про
надра" (  132/94-ВР  ),  "Про  використання  повітряного простору"
тощо) та не порушує прав інших осіб.

 

Градостроительный расчет для получения градостроительных условий и ограничений, архитектурное проектирование, разработка эскиза намерений застройки для получения строительного паспорта застройки в Киеве!

062009 09

Застройка территорий, визуализация, состав проекта, архитекторы коммерческой недвижимости

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти. Веб, медиа, IT.

Автор: Oleg | Раздел: --- | Просмотров: 9 796

РЕЗУЛЬТАТИВНАЯ АРХИТЕКТУРА

Застройка территорий, визуализация центров, состав проекта застройки

На основе выданного администрацией города архитектурное задание, стадия составляет 30-35% от всех проектных работ, при 3х стадиях это вторая стадия, при 2х первая стадия.

Изучить градостроительные требования и объемно планировочные требования. Необходимо на основе разработанного эскиза, либо аналогах произвести классификацию объекта.



Составить с архитектором ГАПом архитектурно планировочное задание на проектирование. Где указать:

+ название объекта;
+ адрес и место размещения;
+ заказчика на проектирование;
+ основание на проектирование;
+ стадийность (2 стадии для обычных проектов);
+ требования к архитектурно-планировочным и градостроительным решениям (нужно переписать из архитектурное задание);
+ требования для выделения отдельных пусковых комплексов (при необходимости);
+ основные технико экономические показатели;
+ перечень основных зданий которые необходимо определить с составом ориентировочных главных технико экономических показателей;
+ требования к благоустройству прилегающей территории (выписать из архитектурное задание);
+ состав проекта;
+ требования к согласованию проекта (если необходимо).

Предоставить архитектору архитектурное задание, задание на проектирование, предпроектные предложения, дежурный кадастровый план, выписка БТИ, выкопировка из топоплана города в масштабе и т.п. Технологическую схему производственных процессов.


После архитектор вручную вычерчивает планы, фасады, схему генерального плана здания либо комплекса зданий.

Застройка территорий, визуализация центров, состав проекта застройки, проект центр

Визуализация в специализированных программах схем выполняется архитектурное и градостроительное проектирование и подбиваются технико экономические показатели проекта в 2 D. Архитектурное проектирование осуществляется в размерах на основании различных требования, и др. действующих норм и правил. С обязательным учетом противопожарных, санитарных норм, доступности для маломобильных групп населения и др.

Застройка территорий, визуализация центров, состав проекта застройки

Иллюстративные и демонстрационные материалы:

+ ситуационный план в системе квартала М 1:1000, 1:2000, 1:5000;
+ генеральный план застройки участка М 1:500, 1:1000;
+ план благоустройства и озеленения М 1:500;
+ планы, фасады, разрезы, перспектива, фотомонтаж, развертки (М 1:50, 1:100, 1:200, 1:400).

Состав, порядок оформления, согласования и утверждения проектной документации для строительства осуществляется по требования и местным правилами застройки.

 

Градостроительный расчет для получения градостроительных условий и ограничений, архитектурное проектирование, разработка эскиза намерений застройки для получения строительного паспорта застройки в Киеве!

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.