Технічне обслуговування жилих будинків 
     Технічне обслуговування  жилих  будинків  –  комплекс  робіт, 
спрямованих  на підтримку справності елементів будівель чи заданих 
параметрів та режимів роботи технічного обладнання. 
     Система технічного  обслуговування  жилих  будинків   повинна 
забезпечувати  безпечне  та  безперебійне функціонування будинків, 
інженерних мереж  та  обладнання  протягом  установленого  терміну 
служби будинку. 
     Технічне обслуговування   жилих  будинків  включає  роботи  з 
контролю за його станом,  забезпечення справності, працездатності, 
наладки і регулювання інженерних систем тощо. 
     Контроль за технічним станом здійснюється шляхом впровадження 
системи технічного огляду жилих будинків. 
     2.1. Система технічного огляду жилих будинків
     Система технічного  огляду  жилих будинків включає проведення 
планових та позапланових оглядів.
     2.1.1. Планові огляди жилих будинків
     Планові огляди житлових будинків розподіляються  на  загальні 
та профілактичні.
     Загальні огляди передбачають комплексне  обстеження  комісією 
елементів приміщень будинку,  а також їх зовнішнього благоустрою з 
метою  визначення  технічного  і  санітарного   стану,   виявлення 
несправностей  і  прийняття  рішень  щодо  їх  усунення,  а  також 
визначення готовності будинків до експлуатації в наступний період. 
Загальний  огляд  проводиться  з  періодичністю  два рази на рік – 
навесні  та  восени  (весняний  та  осінній  огляди).  Форма  акта 
загального огляду жилого будинку наведена у додатку 1.
     2.1.2. Основними завданнями загального огляду будинків є:
     – визначення  обсягу  робіт  з  підготовки  жилих будинків до 
експлуатації у весняно-літній і осінньо-зимовий періоди;
     – встановлення технічного стану жилих будинків, що підлягають 
відповідно   до   плану   капітальному  або  поточному  ремонту  в 
наступному році;
     – уточнення обсягів робіт щодо поточного ремонту будинків, що 
включені в план на поточний рік;
     – перевірка   готовності   жилих    будинків,    комунікацій, 
обладнання    і    елементів   благоустрою   до   експлуатації   в 
осінньо-зимовий період;
     – визначення  обсягів  та  видів ремонтних робіт щодо кожного 
будинку для врахування під час формування плану на  наступний  рік 
або уточнення відповідних планів поточного року.
     2.1.3. Загальний огляд здійснюється комісією,  до складу якої 
входять   відповідні  спеціалісти  виконавця  послуг  з  утримання 
будинків і  споруд  та  прибудинкових  територій  та  представники 
громадських   організацій,   правління   ЖБК   та   ОСББ.  У  разі 
необхідності до складу комісій  можуть  включатися  спеціалісти  – 
експерти проектних інститутів та спеціалізованих організацій.
     2.1.4. Профілактичні   огляди   жилих    будинків    та    їх 
конструктивних  елементів  здійснюються відповідними спеціалістами 
виконавця послуг відповідно до встановленої періодичності.
     2.1.5.   При   профілактичних  оглядах  потрібно  здійснювати 
контроль  за  виконанням  власниками,  наймачами (орендарями) умов 
договору.  У  разі  необхідності  власникам,  наймачам (орендарям) 
рекомендується  виконати  роботи  з  ремонту  жилих  приміщень  чи 
обладнання, які згідно з договором входять в їх обов\’язки.
     Профілактичне обслуговування будинків є складовою  технічного 
обслуговування   і   полягає   в  усуненні  дрібних  несправностей 
елементів будинків з метою забезпечення їх безперебійної роботи, а 
також   попередження   порушень   санітарно-гігієнічних  вимог  до 
приміщень будинків,  налагодження  та  регулювання  окремих  видів 
технічних пристроїв.
     Періодичність проведення    профілактичного    обслуговування 
елементів   жилих   будинків   та   граничні  строки  невідкладної 
ліквідації  виявлених  несправностей  елементів   жилих   будинків 
наведена відповідно у додатках 2 та 3.
     Графіки профілактичного   обслуговування   елементів    жилих 
будинків та їх результати записуються в відповідних журналах. 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *