Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
0417 05

Оценка недвижимости

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Веб, медиа, IT и программирование. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти.

Автор: Oleg | Раздел: Справочник заказчика | Просмотров: 759
Аверти: компания по оценке недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта либо отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности либо иных прав, скажем, права аренды, права пользования и т. д. в отношении разных объектов недвижимости.

В оценочной практике существуют разные виды стоимости.
рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется особенно возможная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях соперничества, когда стороны сделки действуют логично, располагая каждой нужной информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а иная сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки отлично осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, нормальной для схожих объектов оценки;
цена сделки представляет собой умное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для определенного лица либо группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях применения объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости в различие от определения рыночной стоимости учёт вероятности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не непременен. Инвестиционная стоимость может применяться для измерения результативности инвестиций.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для определенного лица либо группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях применения объекта оценки — инвестиционной недвижимости для приобретения дохода в виде арендной платы и прихода стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в различие от определения рыночной стоимости, учёт вероятности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не непременен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая особенно возможную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший нормального срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в различие от определения рыночной стоимости, учитывается воздействие чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется способами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с правом, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

 



Комментарии по данной теме: Оценка недвижимости

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.