Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
1216 13

Покупка квартиры в качестве инвестиций

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Веб, медиа, IT и программирование. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти.

Автор: Oleg | Раздел: Справочник заказчика | Просмотров: 703
Апартамент Елізіум — комната либо отдельное помещение в доме (квартира). 

Квартира — один из видов жилого помещения, состоящий из одной либо нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.
Есть несколько систематизаций квартир. Отдельные виды квартир:

студии. Это небольшие квартиры, которые, как правило, состоят из одной комнаты, совмещённой с кухней, и санузла.
загородные квартиры — как правило, квартиры в таун-хаусах.

Многоквартирный дом — жилое здание, в котором расположены отдельные квартиры.
Многоквартирные дома могут иметь самое различное число этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания многоквартирные дома делятся на протяженные и точечные. Точечные либо башенные дома имеют огромную высоту, чем длину. Как правило, они имеют только один подъезд.

В зависимости от такого, как люди попадают в квартиры, дома делятся на несколько видов.

Секционные дома — дом состоит из нескольких сегментов и, соответственно, подъездов. В всей сегменты своя лестничная клетка, допустимо, с лифтом. На всяком этаже есть лестничная площадка, с которой заходят в квартиры.

Галерейные дома — вокруг дома либо по одной его стороне идет галерея, с которой входят в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, в крайнем случае, две - по торцам. Такие дома встречаются традиционно в местностях с довольно теплым микроклиматом.

Коридорный дом — в квартиры попадают по внутреннему коридору.

Многоквартирным домом сознается общность 2-х и больше квартир, имеющих независимые выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения всеобщего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы всеобщего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным правом.

Многоквартирный дом состоит из:

жилых помещений (квартир либо комнат, если это общежитие). Помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам — частным либо государственным организациям.
нежилых помещений (как правило, помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие разным юридическим лицам либо гражданам).
Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие больше одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее больше одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором размещен многоквартирный дом и иное всеобщее собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Инженерные системы и коммуникации.

Многоквартирный дом как объект недвижимого имущества это долевая собственность лиц — собственников помещений в таком доме. Долевой собственностью следует считать на том основании, что их доли могут быть определены на основании закона

Иными словами, доля в праве собственности на всеобщее собственность в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения всякого определенного собственника.

Например, площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет 4800 м, а торговых помещений (магазинов, офисов и другого) — 200 м. Итого: 5000 м. Собственник квартиры площадью 100 м, либо 2 % от всех площадей в доме является собственником 2 % земельного участка, оформленного на многоквартирный дом, всех канализационных и водопроводных труб, стен, балок, основы и каждого остального, что не принадлежит кому бы то ни было на праве собственности в данном здании.

Следует подметить, что, невзирая на долю в праве всеобщей собственности, собственник помещения (квартиры либо торгового помещения) не может выделить свою долю в натуре. Это обозначает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем больше осуществить действия по захвату части лестничной площадки либо лифта, либо без соответствующего решения всеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применять чердак, крышу, подвал, либо иное помещение, относящиеся к всеобщему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская либо ещё что-то.

 



Комментарии по данной теме: Покупка квартиры в качестве инвестиций

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.