ДОГОВОР
О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
\”___\” ____________ 200_ г. г. ___________________
_________________________, именуемое в дальнейшем \”Сторона-1\” в лице ___________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем \”Сторона-2\”, в лице директора ____________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о совместной деятельности без создания юридического лица (в дальнейшем именуется \”Договор\”) о следующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по этому Договору обязуются путем объединения своих усилий и имущества, которое принадлежит Сторонам на соответствующих правовых основаниях, совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели строительства и введения в эксплуатацию здания (далее – здание или новое здание), расположенного по адресу: г. _____________ ул. ____________________.
2. ВЗАИМНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Для наиболее быстрого достижения цели, определенной настоящим Договором, Стороны обязуются:
– обмениваться имеющейся в их распоряжении информацией по вопросам, которые представляют взаимный интерес Сторон;
– проводить общие консультации по согласованной тематике для обсуждения вопросов совместной деятельности;
– в случае необходимости осуществлять взаимное финансирование на беспроцентной и возмездной основе в соответствии с дополнительными соглашениями, которые будут заключаться между Сторонами;
– выполнять в сроки обязанности, предусмотренные в данном договоре.
2.2. Совместная деятельность Сторон будет осуществляться в соответствии с \”Программой работ\” (Приложение N 1), которая прилагается к Договору, в котором Стороны определяют порядок, срок, этапы и прочие условия совместной деятельности.
2.3. В Программу работ могут вноситься изменения, дополнение и уточнение по взаимному согласию сторон, путем подписания отдельных письменных дополнений.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1
3.1. Сторона-1 по этому Договору обязуется:
– В порядке и в сроки, предусмотренные приложением к данному договору \”Программой работ\”, осуществлять финансирование строительства торгового комплекса путем перечисления сумм денежных средств Стороне-2 в соответствии с \”Программой работ\”;
– при необходимости участвовать совместно со Стороной-2 в получении разрешений необходимых для осуществления строительства;
– при необходимости участвовать во вводе в эксплуатацию здания, оформлять соответствующие документы;
– _______________________________________________________________.
(другие обязанности Стороны-1)
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-2
4.1. Сторона-2 по этому Договору обязуется:
– В порядке и в сроки, предусмотренные приложением к данному договору \”Программой работ\” осуществлять финансирование строительства торгового комплекса, в соответствии с \”Программой работ\”;
– получить все необходимые для строительства нового здания документы или соответствующие разрешения на начало строительных работ;
– в течение ___ х календарных дней с момента подписания настоящего договора и получения соответствующих документов и разрешений на начало строительных работ, подготовить и письменно согласовать со Стороной-1 соответствующую проектную документацию (Приложение N 2), необходимую для строительства здания. Обязательным условием предъявляемым к проектной документации нового здания является: обеспечение сквозного выхода из уже существующего помещения Стороны-1, расположенное по адресу: г. ________________________, ул. __________________________, на территорию Стороны-1 в новом здании, также должен отсутствовать выход во двор, расположенный между существующими здания и новым зданием;
– в _________________ срок со дня заключения данного договора предоставить строительной организации, путем подписания акта приемки-передачи, земельный участок площадью ________ га, расположенный по адресу ______________________________________________________________________, находящийся у Стороны-1 в ________________________________ (собственности или аренде) в соответствии с договором _______________________ от \”___\” ____________ 200_ г.;
– после подписания Договора и получения соответствующего разрешения на строительство приступить к осуществлению строительства торгового комплекса в соответствии с проектной документацией и Планом работ;
– принять меры по заключению подрядных договоров со строительными организациями, имеющими соответствующие лицензии, или осуществлять строительство путем найма соответствующего персонала для выполнения работ по Договору в соответствии с Планом работ; при этом договора подряда со строительными организациями заключаются только после получения письменного согласия от Стороны-1 на заключение договора с конкретной строительной организацией и утверждения Стороной-1 проекта договора подряда;
– предоставлять ежемесячно (до 20 числа каждого месяца) Стороне-1 информацию о ходе выполнения Плана работ;
– предоставлять Стороне-1 ежемесячно (до 20 числа каждого месяца) финансовые отчеты о порядке использования средств Стороной-2;
– закончить строительство здания до ____________. Ввести здание в эксплуатацию до _______________, в соответствии с требованиями действующего законодательства;
– _______________________________________________________________.
(другие обязанности Стороны-2)
6. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
6.1. Ведение общих дел по Договору осуществляется Сторонами по их общему согласию.
6.2. Решения принимаются на собраниях уполномоченных представителей Сторон, или путем опрашивания письменно, по телеграфу или факсом.
6.3. Руководство совместной деятельностью по Договору, а также ведение общих дел, бухгалтерского и налогового учета поручается Стороне-2.
6.4. Сторона-2 действует на основании доверенности, которую Сторона-1 обязуется выдать на протяжении ______________________ с момента подписания Договора.
6.5. Сторона-2 является полномочным представителем Стороны-1, руководит всей совместной деятельностью и осуществляет все необходимые юридические действия для достижения поставленной по Договору цели.
6.6. Все финансовые операции по совместной деятельности Сторон осуществляются через текущий счет Стороны-2.
6.7. Сторона-1 имеет право осуществлять контроль за деятельностью Стороны-2 по выполнению условий данного Договора путем проверки бухгалтерских и других документов последней.
6.8. Сторона-2 имеет право привлекать для выполнения своих обязательств по Договору третьих лиц, беря на себя ответственность в полном объеме перед Стороной-1 за их действия.
7. ВЗНОСЫ И ДОЛИ СТОРОН
7.1. Взносы и доли Сторон определяются в Плане работ, который является неотъемлемой частью данного договора.
8. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
8.1. Денежные и имущественные взносы Сторон, а также имущество, созданное или приобретенное Сторонами в результате совместной деятельности, составляет их общую долевую собственность, которая распределяется между Сторонами в течении _____________ после введения здания в эксплуатацию, путем составления соответствующего акта-приема передачи.
9. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
9.1. После введения торгового комплекса в эксплуатацию право собственности на объекты входящие в состав торгового комплекса распределяются следующим образом:
9.1.1. Сторона-1 является собственником 35 % здания, состоящего из следующих помещений в новом здании ___________________________________.
9.1.2. Сторона-2 является собственником 65 % здания, состоящего из следующих помещений в новом здании ___________________________________.
9.3. Налогообложение совместной деятельности осуществляется Сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
10. ЗАТРАТЫ И УБЫТКИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
10.1. Общие затраты и убытки Сторон покрываются за счет общего имущества Сторон, полученного в результате совместной деятельности.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1. В случае нарушения своих обязательств по этому Договору Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и действующим в Украине законодательством. Нарушением обязательства есть его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства.
11.2. Стороны не несут ответственности за нарушение своих обязательств по этому Договору, если оно произошло не по их вине.
11.3. Все споры, связанные с настоящим Договором, его заключением или возникающие в процессе выполнения условий настоящего Договора, решаются путем переговоров между представителями Сторон. Если спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке, определенном соответствующим законодательством.
11.4. За нарушение сроков строительства здания или сроков передачи здания в эксплуатацию Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 штраф в размере _______________ грн.
11.5. За нарушение сроков финансирования, предусмотренных \”Программой работ\”, виновная Сторона уплачивает другой Стороне пеню в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки, действовавшей в период просрочки.
12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Настоящий Договор приобретает силу с момента его подписания и утверждения Сторонами проектной документации (сметы или Приложения N 2) по строительству здания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору.
12.2. После подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры по нему, переписка, предшествующие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются настоящего Договора, теряют юридическую силу.
12.3. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и приложения к этому Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
12.5. Все правоотношения, которые возникают в связи с выполнением условий настоящего Договора и не урегулированы им, регламентируются нормами действующего в Украине законодательства.
12.6. Настоящий Договор составлен на языке в 2-х экземплярах любой из которых имеет одинаковую юридическую силу.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: Сторона-2:
_____________________
_____________________ _____________________
_____________________
