Розробка пропозицій щодо можливості і умов забудови будь-якої земельної ділянки

Розробка пропозицій щодо можливості і умов забудови будь-якої земельної ділянки

1. Статтею 19 Закону України \”Про регулювання містобудівної документації\” (далі – Закон) визначено, що Детальний план території визначає  містобудівні  умови та обмеження (у разі відсутності плану зонування території) або уточнення містобудівних умов та  обмежень  згідно із планом зонування території.

Відповідно до Розділу 5 \”Прикінцеві положення\” Закону:

Протягом одного року з дня набрання чинності  цим  Законом рішення  щодо  визначення та надання містобудівних умов і обмежень приймають  спеціально  уповноважені   органи   містобудування   та архітектури  з  урахуванням попередніх планувальних рішень у межах встановленого законодавством строку.

Таким чином містобудівні умови визначаються відповідною містобудівною документацією на місцевому рівні.

2. Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011  N 109  \”Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст\” визначено:

Для  отримання  містобудівних  умов та обмежень до заяви замовником додаються:

– засвідчена в  установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;

– ситуаційний план   (схема)  щодо  місцезнаходження  земельної ділянки (у довільній формі);

– викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;

– кадастрова довідка  з   містобудівного   кадастру   (у   разі наявності);

– черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру –  за умови відсутності містобудівного кадастру);

– фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);

– містобудівний розрахунок  з  техніко-економічними показниками запланованого об\’єкта будівництва. 

Містобудівний розрахунок – розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови,  умови ув\’язки архітектурно-планувального  та об\’ємно просторового рішення,  системи обслуговування,  інженерних  комунікацій,  транспортного  обслуговування   та   благоустрою   з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів.

3. Статтею 19 Закону України \”Про архітектурну діяльність\” визначено, що виконання проектних  робіт  по створенню об\’єктів архітектури не потребує наявності  у  фахівців  відповідного  кваліфікаційного  сертифіката у разі:

 розроблення проектних   матеріалів,   не   передбачених   для реалізації (ескізні,  пошукові,  концептуальні  тощо),  пропозицій щодо можливості і умов забудови будь-якої земельної ділянки.

Склад містобудівного розрахунку.

Склад,    зміст,    порядок   розроблення   та   оновлення містобудівної  документації  на   місцевому   рівні   визначаються центральним   органом   виконавчої влади  з  питань будівництва, містобудування та архітектури. 

Крім того, рішенням Київської міської ради від 24.05.2007 № 528/1189 \”Про затвердження Положення про порядок проведення інвестиційних конкурсів для будівництва, реконструкції, реставрації тощо об\’єктів житлового та нежитлового призначення, незавершеного будівництва, інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва\” передбачається, що:

Замовник містобудівного розрахунку (пыдготовчих робыт), який визначений розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), замовляє виконання передпроектних та/або проектних робіт організації, яка має відповідну ліцензію.

Передпроектні пропозиції не є стадією проектування та виконуються замовником передінвестиційних робіт з метою отримання висновків суб\’єктів погодження. Відповідно до завдання на проектування передпроектні пропозиції можуть містити:

– містобудівний розрахунок;

– аналіз містобудівних обмежень та умов забудови земельної ділянки;

– два або більше варіантів концептуального архітектурно-планувального рішення забудови земельної ділянки;

– рішення щодо генерального плану будівництва об\’єкта;

– орієнтовні техніко-економічні показники інвестиційного проекту.

Зважаючи на вищезазначене, замовнику необхідно, перш за все, розробити проектні матеріали, якими попередньо визначити граничнодопустими параметри забудови, умови ув\’язки архітектурно-планувального та об\’ємно просторового рішення з  існуючою забудовою із попередніми техніко-економічними показниками. Що згідно статті 19 Закону України \”Про архітектурну діяльність\”