Середня розрахункова площа житлової території кварталу
(мікрорайону) складається з площ реальної та ідеальної земельних
часток і характеризує загальну величину прибудинкової території
для окремого існуючого житлового будинку.
2.6 Поняття реальної та ідеальної земельних часток
прибудинкової території
2.6.1 В разі, якщо вся житлова територія кварталу
(мікрорайону), за винятком встановлених резервних земельних
ділянок та територій загального використання населених пунктів, не
може бути розподілена на земельні ділянки прибудинкових територій
з встановленням меж на місцевості за планувальних умов (наявність
майданчиків, озеленення тощо, які призначені для обслуговування
мешканців декількох житлових будинків або кварталу в цілому), в
складі прибудинкової території встановлюють реальну та ідеальну
земельні частки. Реальна та ідеальна земельні частки передаються в
колективну (приватну, спільну приватну) власність громадян -
співвласників житлового будинку.
2.6.2 Реальна земельна частка - це частина земельної ділянки
прибудинкової території житлового будинку, межі якої можуть бути
встановлені на місцевості.
До складу реальної земельної частки включають забудовані і
вільні від забудови площі прибудинкової території, що
безпосередньо примикають до житлового будинку (тобто планувально
не відокремлені від вказаного будинку іншим житловим будинком,
громадською спорудою, територією загального користування,
резервною земельною ділянкою), а саме:
а) територію під житловим будинком (площу забудови житлового
будинку);
б) вимощення житлового будинку;
в) територію між стіною житлового будинку та червоною лінією
вулиці або іншою лінією регулювання забудови завширшки не більше
як 6 м, якщо будинок розташований безпосередньо до вказаних ліній;
г) майданчики для відпочинку біля входів в житловий будинок;
д) майданчики для евакуації сміття біля входу в
сміттєзбиральну камеру житлового будинку;
е) місцевий проїзд, тротуар, озеленену смугу вздовж входів в
житловий будинок;
ж) розворотні площадки та автостоянки для тимчасового
зберігання автомобілів, які безпосередньо сполучені з вказаним
проїздом;
к) майданчики ігрові для дітей дошкільного й молодшого
шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, занять
фізкультурою, господарських цілей, вигулювання собак, які
безпосередньо примикають до проїзду вздовж входів в житловий
будинок або розташовані згідно з вимогами 2.7.2, а також газони,
квітникові клумби, газони з деревами та пішохідні доріжки, що
сполучують вказані майданчики між собою та з входами в житловий
будинок;
м) майданчики господарських споруд, погребів, якщо вказані
споруди безпосередньо примикають або знаходяться на найменшій
відстані до входів в житловий будинок.
2.6.3 Iдеальна земельна частка - частина земельної ділянки
прибудинкової території житлового будинку, яка не може бути
встановлена на місцевості за умов її місцерозташування, природних
та планувальних особливостей, фізичних параметрів. До складу
ідеальної земельної ділянки включають функціонально-планувальні
елементи житлової території, які не примикають безпосередньо до
житлового будинку (тобто планувально відокремлені від нього іншими
спорудами, резервними ділянками або територіями загального
користування) і можуть бути призначені для обслуговування
вказаного будинку та інших будинків кварталу (мікрорайону), а
саме:
а) тупикові місцеві проїзди з розворотними площадками та
тротуарами, які знаходяться між торцями окремо розташованих
житлових будинків або групами окремо розташованих і зблокованих
житлових будинків та забезпечують зв\'язок житлових будинків з
житловими або магістральними вулицями;
б) внутрішньоквартальні (мікрорайонні) сквери та бульвари,
які за даними земельного кадастру не віднесені до зелених
насаджень загального користування;
в) дитячі ігрові майданчики, які знаходяться між групами
окремо розташованих або зблокованих житлових будинків і
розраховані на обслуговування населення вказаних будинків або
кварталу (мікрорайону);
г) автостоянки для постійного зберігання автомобілів,
розраховані для обслуговування декількох житлових будинків, які
розташовані між групами окремо розташованих або зблокованих
житлових будинків, а також на території між житловими будинками та
магістральними (житловими) вулицями, іншими межами кварталу
(мікрорайону) за умов, якщо вказані автостоянки не знаходяться у
власності сторонньої особи або не залишаються в комунальній
власності і не утворюють окрему земельну ділянку;
ж) ділянки для сміттєзбірників, які розташовані між групами
окремо розташованих або зблокованих будинків;
к) ділянки господарських споруд, погребів громадян, які
розташовані між групами окремо розташованих або зблокованих
будинків.
2.6.4 У разі, якщо реальна частка земельної ділянки для
окремого існуючого житлового будинку з урахуванням кількості
житлових одиниць в ньому дорівнює середній розрахунковій площі
житлової території кварталу (мікрорайону), ідеальну частку
земельної ділянки не визначають.
У випадку, якщо реальна частка земельної ділянки для окремого
житлового будинку з урахуванням кількості житлових одиниць в ньому
більше ніж середня розрахункова площа житлової території кварталу
(мікрорайону), ідеальну частку земельної ділянки зменшують
пропорційно її загальної площі.
За умов, якщо реальна частка земельної ділянки для окремого
існуючого житлового будинку з врахуванням кількості житлових
одиниць в ньому менше середньої розрахункової площі житлової
території кварталу (мікрорайону), ідеальну частку земельної
ділянки визначають як різницю між середньою розрахунковою та
реальною частками земельної ділянки.
