Конт.:

Олег Прокопенко

Кандидат наук, архитектор в Киеве Tel, Viber +38 063 608 7812


Архитектурное проектирование зданий
0213 22

Розробка пропозицій щодо можливості і умов забудови будь-якої земельної ділянки

Олег Прокопенко - кандидат наук, архитектор в Киеве, дизайн-проекты. Веб, медиа, IT и программирование. Получение стройпаспорта, градусловий! Анализ земельных участков под застройку с разработкой архитектурной концепции. Опыт государственной службы в центральном органе гос. исп. власти.

Автор: Oleg | Раздел: --- | Просмотров: 6 553

Розробка пропозицій щодо можливості і умов забудови будь-якої земельної ділянки



 


1. Статтею 19 Закону України "Про регулювання містобудівної документації" (далі - Закон) визначено, що Детальний план території визначає  містобудівні  умови та обмеження (у разі відсутності плану зонування території) або уточнення містобудівних умов та  обмежень  згідно із планом зонування території.


 


Відповідно до Розділу 5 "Прикінцеві положення" Закону:


Протягом одного року з дня набрання чинності  цим  Законом рішення  щодо  визначення та надання містобудівних умов і обмежень приймають  спеціально  уповноважені   органи   містобудування   та архітектури  з  урахуванням попередніх планувальних рішень у межах встановленого законодавством строку.


 


Таким чином містобудівні умови визначаються відповідною містобудівною документацією на місцевому рівні.


 


2. Наказом Мінрегіону України від 07.07.2011  N 109  "Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст" визначено:


 


Для  отримання  містобудівних  умов та обмежень до заяви замовником додаються:


- засвідчена в  установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;


- ситуаційний план   (схема)  щодо  місцезнаходження  земельної ділянки (у довільній формі);


- викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;


- кадастрова довідка  з   містобудівного   кадастру   (у   разі наявності);


- черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру -  за умови відсутності містобудівного кадастру);


- фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);


- містобудівний розрахунок  з  техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва. 


 



Містобудівний розрахунок - розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови,  умови ув'язки архітектурно-планувального  та об'ємно просторового рішення,  системи обслуговування,  інженерних  комунікацій,  транспортного  обслуговування   та   благоустрою   з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів.










3. Статтею 19 Закону України "Про архітектурну діяльність" визначено, що виконання проектних  робіт  по створенню об'єктів архітектури не потребує наявності  у  фахівців  відповідного  кваліфікаційного  сертифіката у разі:


розроблення проектних   матеріалів,   не   передбачених   для реалізації (ескізні,  пошукові,  концептуальні  тощо),  пропозицій щодо можливості і умов забудови будь-якої земельної ділянки.


 

Склад містобудівного розрахунку.

 


 


Склад,    зміст,    порядок   розроблення   та   оновлення містобудівної  документації  на   місцевому   рівні   визначаються центральним   органом   виконавчої влади  з  питань будівництва, містобудування та архітектури. 


 


Крім того, рішенням Київської міської ради від 24.05.2007 № 528/1189 "Про затвердження Положення про порядок проведення інвестиційних конкурсів для будівництва, реконструкції, реставрації тощо об'єктів житлового та нежитлового призначення, незавершеного будівництва, інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва" передбачається, що:


 



 


Замовник містобудівного розрахунку (пыдготовчих робыт), який визначений розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), замовляє виконання передпроектних та/або проектних робіт організації, яка має відповідну ліцензію.


 


Передпроектні пропозиції не є стадією проектування та виконуються замовником передінвестиційних робіт з метою отримання висновків суб'єктів погодження. Відповідно до завдання на проектування передпроектні пропозиції можуть містити:


 


- містобудівний розрахунок;


- аналіз містобудівних обмежень та умов забудови земельної ділянки;


- два або більше варіантів концептуального архітектурно-планувального рішення забудови земельної ділянки;


- рішення щодо генерального плану будівництва об'єкта;


- орієнтовні техніко-економічні показники інвестиційного проекту.



 

 



Комментарии по данной теме: Розробка пропозицій щодо можливості і умов забудови будь-якої земельної ділянки

 

Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Мінрегіону України від 05.07.2011 № 103 та діє в редакції наказу Мінрегіону України від 25.02.2013 № 66. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 кв.м., господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці. Порядок розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затверджено наказом Мінрегіону України від 16.05.2011 № 45. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст затверджено наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109. Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадянських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж відбувається відповідно до наказу Мінрегіону України від 19.03.2013 № 95, зареєстрованого в Мін'юсті України 15 квітня 2013 року за № 612/23144.

Олег Викторович - кандидат наук, сертифицированный архитектор. Районы Киева: Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Оболонский, Подольский, Печерский, Шевченковский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский. Районы Киевской области: Барышевский, Белоцерковский, Богуславский, Бориспольский, Бородянский, Броварский, Васильковский, Володарский, Вышгородский, Згуровский, Иванковский, Кагарлыкский, Киево-Святошинский, Макаровский, Мироновский, Обуховский, Переяслав-Хмельницкий, Полесский, Ракитнянский, Сквирский, Ставищенский, Таращанский, Тетиевский, Фастовский, Яготинский.